购买学位房“三注意”、“四提醒”
2015年06月04日 来源：黄三角早报
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虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”,但这一承诺未必能兑现,而不少开发商卖房时宣称的引进名校也可能存在流产的可能。因此,消费者在购买“买房送学位”时,要多个心眼。
购买学位房“三注意”
◆学位有人数限制
正常情况下,在楼盘规划改建之前,按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套,但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求,因此开发商在销售楼盘时,就会有先到先得的情况。
◆学位有年限
部分学位是有年限限制的,有可能等到业主的子女长大,准备入学的时候,才发现该学位已经过期了。
◆学位被占用
这主要是针对购买二手房的购房者,在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用,如果户口已经被使用,则要求前业主迁出,以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
购房前调查“四提醒”
了解:了解楼盘位置和开发商的实力
首先要了解楼盘所属区域有哪些学校可以入读,第二要了解开发商本身是否有能力获得学位,特别是有些开发商引进民办学校,在开发商实力不足的情况下,学校支撑不下去,有可能会倒闭。
辨别:分清是学区房还是学位房
“学位房”意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位,而“学区房”则意味着按照政策,若业主户口已迁入某楼盘,其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读小学。
咨询:到辖区教办了解学位安排情况
目前,教育部门对房地产楼盘业主子女入学问题的处理方法是:购买了房产但没将户口迁入的业主子女,原则上回户口所在地接受义务教育;如果楼盘所属学区内公办学校有充足学位,可安排已办理房产证并已入住的业主子女入读;办理了房产证,但仍未入住的购房者子女,在学位不足的情况下,原则上不予解决。
签约:签订书面承诺
楼盘销售时声称要送学位,如何保证落实?李兴旺表示,口说无凭,要有签订的书面承诺,才能最大限度地保证购房者的权益。 (综合整理)
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