升学季“激热”学区房
2015年06月04日 来源：黄三角早报
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本报记者 巩雨晨
近日,由赵薇、佟大为领衔主演的《虎妈猫爸》电视剧热播,“虎妈”为了孩子上一个好的小学,不辞辛苦换了学区房,引发了亿万网友和观众的吐槽。而六月份也是孩子集中准备择校的时间,这个时间节点让学区房这个老话题再次成为社会关注的热点。
《虎妈猫爸》热播,学区房当道
《虎妈猫爸》之所以热议不断,是因为这部电视剧凭借令人纠结的学区房一度登上话题榜。“毕竟是电视剧,夸张的地方肯定是有的,但幼升小的现状是比较写实的,不仅仅是在北京上海这样的大城市,在我们这里学校问题也逐渐开始成为选房的重要前提。”范女士看完后不断的感慨。
比剧中的虎妈清醒,范女士早在结婚之初就开始意识到择校问题,收集学校、老师的信息,学校附近的楼盘,货比三家,跑了许多地方才购置到了理想的房子,比起剧中的主角以及现实生活中的许多朋友,范女士是幸运且理智的,有些人为了孩子上学,甚至将原有的住房租出去,全家到孩子学校附近租房住。
借助政策利好,学区房频玩击鼓传花
学区房热卖也体现在二手房中介的销售数据上。一家房产中介的工作人员介绍,他们主要从事附近学区房的中介销售。从今年3月份起,学区房就进入了传统意义上的旺季,销售额节节攀升。进入6月份,随着“幼升小”报名时间的到来,销售数据只会比前几个月份高,每个中介销售人员都会面对大量的客户。而这个旺季将会一直持续到今年9月开学。
据这位工作人员说:附近学区房数量有限,但这些学区房周转率相当快,一套房短的话3年,长的话6年时间就会更换一个客户。尤其是今年以来,这种击鼓传花的游戏似乎更频繁了。由于从去年开始,国家出台一系列对楼市的利好政策,尤其是对二手房营业税征收由5年减为2年后,减轻了二手房的交易成本。现在店面接收的学区房挂单量明显增加。
学区房大热,如何辨别真假“学区房”
历经楼市的长时期低迷状态,开发商已经深感压力。任何可以借力的有效营销点子都能成为开发商的噱头,学区房也不例外。抓住家长“望子成龙,望女成凤”的心态,学区房成为楼盘的一大优势。
但是,有些人购买的并非实际意义上的学区房,开发商所谓的名校学区是傍名校的幌子。家长都希望孩子受到良好的教育资源,但是如果花高价购买了名校学区,只能让孩子就读配建学校,直接耽误孩子的前程。
目前市面上学区房鱼龙混杂,类似各种“签约名校”、“合作办学”等傍名校的形式越来越多,也越来越难分辨。业内人士指出,真正意义上的学区房是指该房属于某个重点学校的划片学区,且该学区是由教育管理部门进行划定的片区。而签约学校则是完全不同的概念。楼盘签约名校并不等于就是名校的学区房,而可能是名校对楼盘配件学校进行托管,也可能只派几名管理人员管理日常事务,或几个教师进行授课等。
某售楼处庆六一活动现场。
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