政策暖风熏得楼市醉
楼市总体复苏但难称红火
本报记者侯晓芸
2015年05月21日 来源：黄三角早报
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在三次降息两次降准等政策刺激之下,当下国内总体楼市基本面已开始复苏,但是对于大多数三四线城市楼市来讲想方设法跑量主题不变,因为库存量大去化周期长,意味着未来“去库存”仍将是许多城市的主旋律。
楼市复苏不改去库存主旋律
国家统计局公布的4月份70个大中城市新建商品住宅价格数据显示,当下国内总体楼市基本面已开始复苏,据统计,2015年5月11日-5月17日,东营各区楼市累计签约商品房440套,商品房签约面积甚至达到年内最高值。但是城市间楼市表现分化依旧明显,意味着楼市还难称“红火”,未来“去库存”仍将是许多城市的主旋律。
母亲节当天降息之后,在央行降息等政策叠加刺激之下出现一波入市的行情,市场信心将进一步提升,尤其是原来在“330新政”等政策刺激之下,购房者成本继续降低,楼市需求进一步激活,
但是就全国层面而言,复苏仍难以改变大多数城市“去库存”的主旋律。尤其是对于供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市而言,可以预见,平价甚至降价加速“去库存”依然将会是市场主流,房价短期内大幅上涨是小概率事件。
房企需把控好“跑量”窗口期
记者近日走访调查了多个楼盘项目,发现近期购房人数明显增加,且各大楼盘也顺势加大宣传力度,室内活动,室外展销,好不热闹!在东城,各大超市商场成了房企争相抢夺的有利“战场”,恒大、阳光100、中南世纪锦城都选择在乐天玛特、银座广场等地“驻扎”,府前小区、明月小区等人口相对集中的小区也成了房企的热衷对象,各种节目表演、展位、宣传单页布满小区广场。
根据国家统计局的初步测算,4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%,总体上已经回到正增长的状态。但不能不注意到的是,当下楼市总体上看依然只是“回暖”而非“火爆”。对于房企来讲,首先应积极调整推盘节奏,把控好两次降准三次降息之后的跑量去库存的“窗口期”,目前楼市已经进入下半场,市场需求已基本得到满足,捂盘惜售的结果只能是错过放量的窗口期,错过企业扭转局面的机会,所以房企需把控好这个“跑量”窗口期。
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