楼市企稳,房产买点浮现
本报记者董成成
2015年05月21日 来源：黄三角早报
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2015年开年,楼市量价齐跌,市场陷入冰点。3月30日,多部委联合发布政策,犹如利器划破长空,一扫满城阴霾,巨人重新奔跑,全国楼市又因此沸腾。
从房地产市场成交表现来看,330等政策效应已初步显现。2015年1-4月全国商品房累计销售26358万平方米,同比下降4.8%,相比1-3月降幅收窄4.4个百分点。其中4月成交8131万平方米,环比虽有14.3%的下滑,但与去年同期相比,上涨了7%,这是自2014年4月以来的12个月中,月度商品房成交面积首次出现同比正增长。
330政策特别是对改善型需求的提振作用尤为突出。然而,其中对市场影响较大的二套首付及利率下调等政策,银行反应却稍显滞后。
此外,在330新政及传统销售旺季的带动下,全国房价环比略有上涨,城市间仍呈分化局面。4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升,部分城市房价环比略有上涨。发布的数据显示,4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个,分别比上月增加了6个和16个；持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算,4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。
二手房房主也开始出现反价潮,根据数据监测显示,业主提价或反价6%-12%,而新增客高位增长15%,其中小户型成交活跃,不少投资客也开始蠢蠢欲动。
一、二线城市已经明显出现回暖趋势,三、四线城市基本已经企稳,随着去库存脚步的加快,楼市买点出现。
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