商转公业务办理的第二个工作日,市直公积金服务大厅内挤满了前来咨询商转公业务的市民。(资料片) 本报记者 张园园 摄
这俩月市民积极办理
相比商转公业务刚开始办理时的“火爆”,12月2日来市直公积金服务大厅办理这一业务的市民要少了很多。东营市公积金管理中心的工作人员告诉记者,主要原因是元旦将近,公积金中心和银行间的贷款一般都是当年发放,而12月底到年底这段时间,“商转公”流程可能走不完了,所以办理的就少了。
10月11日,商转公业务刚开始办理的第二天,记者到市直公积金服务大厅进行探访时,服务大厅内的工作人员办理的几乎都是商转公业务。工作人员告诉记者,商转公业务开始后很长一段时间内,前来咨询、办理商转公业务的市民都很多,截止到11月底,市直公积金服务大厅一共办理了220多笔商转公业务,“220多笔这个数字只是我们大厅办理的,这还不包括东营区、开发区的服务大厅办理的数量。”
所谓商转公就是指商业住房贷款转为住房公积金贷款,由于一般情况下,住房公积金贷款利率要低于商业住房贷款的利率,所以商转公这一政策能让成功申请者少还不少利息。加上政策规定,东营市住房公积金贷款率超过85%时商转公业务将停止办理,所以很多符合条件的市民都会积极去办理这一业务。
有些情况没必要商转公
对于市民担心商转公业务会停办的担忧,该工作人员表示,商转公业务是否停办要看东营市住房公积金贷款率,简单说就是贷出去的公积金和缴存公积金总额的比率,这一比率受公积金贷款和缴存的影响随时变化,很难确定将来的走向,“但有一点是可以确定的,商转公业务不会那么快就停办,市民也不用怕商转公会很快停止办理而特别着急。”
该工作人员介绍,并不是只要符合条件就该办理商转公,市民最好是结合自身实际情况,“有些市民的商贷还得可能就只剩下几万块钱了,这种情况下,办商转公根本省不了多少利息。”该工作人员说,市民还应该考虑一下商贷的贷款利率,如果当时银行给的折扣比较大,那也基本没必要办理。
虽然商转公比较“火爆”,但是不少市民觉得商转公贷款要找担保、一把还清商贷等规定带来的压力很大。举例来说,如果一个家庭目前有60万元的商业住房贷款,可办理50万元的商转公贷款,那么这个家庭就得先还清50万元的商贷,凑齐一把还清贷款的钱对很多家庭来说是“压力山大”。办理商转公贷款有房产抵押、自然人担保和担保公司担保三种担保方式,但对于那些尚未拿到房产证或住房已经抵押的市民来说,找到一个合适的担保方式也不容易。
对此,该工作人员表示,出于风险防范的考虑,贷款必须有担保是规定,也非常有必要,“我们在办理商转公时也会充分为市民考虑担保的问题,比如一个家庭还有55万元商业贷款,可以办50万元商转公贷款,那他们最好能把55万元贷款全还清,这样房子就没有其他抵押了,可以用这套房产进行抵押。”
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