库存还不少,楼盘定价趋理性
涨还是不涨?楼盘自身价值说了算
2015年04月23日 来源：黄三角早报
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本报记者 韩明烨
“3.30新政”出台,加上央行的两度降息,受到“大招”频频冲击的楼市,开始出现明显的骚动,部分楼盘甚至高调打出“涨价”的标语。目前已经有楼盘价格上涨及计划上涨。业内人士分析,各房企之所以表现不同,与楼盘定价越来越趋于理性有很大关系,价格都是根据其产品自身价值,以及库存压力而定,并不像原先一般跟风涨价。
价格回归自身价值
“最近,网上经常有涨价信息,之前陪看房的置业顾问也通知我,楼盘马上要涨价了,想买房要抓紧下手了,房价真的要涨了吗?”购房者王先生对是不是要马上下手,感到颇为心急。记者踩盘过程中,也遇到不少购房者咨询房价上涨与否的问题。通过调查,记者发现东营的大连万达、恒大、宝龙、爱家、绿城等品牌开发商,相关优惠均大幅度减少,房价均出现不同程度的上扬。
“新政出台后,房企涨不涨价,购房者会不会出手买房,跟房子的品质、地段等因素有很大关系。”某开发商负责人告诉记者,“敢涨价的楼盘,除了对市场的分析,还因为对自身产品的自信。涨价与否要根据自身产品的定位、对市场的考量来决定。当然,也不排除个别项目价格会做调整,一些项目在研判市场之后,有一定的溢价空间会进行提价。”
自大连万达集团上市之后,东营万达广场虽然减少了购房优惠,由于项目的基础配套、地理位置、商业环境、物业管理等各方面在东营都属于一流产品,受到的关注越来越高,销售业绩也是一度飙升,特别是商业的销售更是火爆。随着东营万达广场开业时间的临近,根据大连万达集团旗下其他楼盘的销售节奏,东营万达广场的价格,在开业之后将会再上一个台阶。销售的火爆充分体现出购房者对楼盘自身价值的认可,因此各楼盘的价格,将会直接体现在楼盘自身的价值上。
窗口期积极走量
虽然楼市吹起政策暖风,但是从市场反映来看,或许还需经过更长时间的“发酵”,才能体现出更明显的效果。相比起少量涨价的楼盘,有涨价计划的楼盘不在少数。一开发商透露:“目前形势下,真正涨价的楼盘仅是少数,多数仅是把原有的部分优惠折扣取消和收回,大幅度的调整不会有。万一因价格调整让意向客户流失,对楼盘来说得不偿失,毕竟现在东营的供应量也比较大,去库存仍然是第一位的。
“新政后股市可以马上反应,但楼市不可能那么快。相比一线城市,东营市场的反应更慢。新政在东营楼市反应慢,也表现出购房者对市场、政策的敏感性不高。但是新政对东营楼市还是有所触动,比如清明小假期,与往年比较,今年总体来说,人气上涨。但新政出台时间尚短,开发商还要对市场做进一步观察,所以目前暂时还未看到价格有普遍性的波动。
新政出来后提振了全国楼市信心,释放出积极的信号,但也存在一个问题,“方向公布了,但是细则还没落地,所以无论是开发商还是购房者都在等细则。”政策的放松也并非意味着阳光普照。“东营楼市虽然比较健康,但现在库存很高。所以,现在不少楼盘以出货为先,不会贸然提价。”某开发商负责人表示,开发商也要把库存消化了才可能涨价。专家预计成交价会被结构性拉升,但实际上并不是整体价格往上提。整体来说,房价上涨更明显的时期或许会在九、十月以后,因为那时候银行也可以调动很多贷款,而且成交量会上来,到时开发商或会涨价。
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