新政之后:停不下的“真心话·大冒险”
本报记者董成成
2015年04月23日 来源：黄三角早报
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“3·30新政”推出一个月将近,开发商、购房者、中介等的“真心话·大冒险”游戏在这一个月里被玩得天昏地暗。
我们看到,很多开发商在新政甫一出台时便在朋友圈里铺天盖地推送海报,昭告天下自己绝不涨价,截止的时间节点是4月5日。于是,不少人推论,按照这一逻辑4月5号之后房价肯定要涨。而销售员、中介更是一个电话接一个,言之凿凿地告诉大家,他们说的全是真心话:“如果你相信我,亲,按我说的做,买套房吧!”于是,在漫天的真假难辨的消息和销售的甜言蜜语和威逼利诱之下,购房就成了一场大冒险游戏。
那么实际情况又是如何呢?上周商品房签约数据再度暴涨,为2015年内最高数据。据网上数据显示,上周各区商品房签约456套,环比前一周回升50.5%。上周住宅签约445套,环比前一周回升77.29%；商业用房签约6套,环比前一周回落87.23%。
这几个数字看起来很吓人,可这依然是游戏的一部分。为什么?上周各区住宅签约均价5540.23元/㎡,环比前一周回落4.8%；办公用房签约均价6721.26元/㎡,环比回落3.58%；商业用房签约均价7618.05元/㎡,环比回落1.99%。开发商的态度还是相对谨慎地在试探着市场的反应。
从新政出台之后的情况看,各家房企的销售都主动出击,售楼处活动频频,的确一改前两月的冷清。记者走访东四路附近、西二路板块等几个项目售楼处,大致的观感是人气很高,但大部分楼盘还在走低价策略,很少出现价格上涨的情况。市场并没有像“真心话”里所说的那样涨价。
至于二手市场,更是中介叫卖声响亮、实际成交情况有限。趁着政策的“东风”迅速成交的,往往是那些看房看了很久的客户。市场依然是由供需关系来决定的,营业税从5年改为2年,意味着低税房源增多,可选余地更大,而且在首付比例下降的同时月供还款压力在增加,他们会更加“细挑”房源,所以开发商、房主的趁机涨价并不现实。
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