购房好时机各取所需购好房
楼市进入量增价稳新常态
本报记者侯晓芸
2015年04月16日 来源：黄三角早报
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购房者在某楼盘咨询楼盘信息。
单身购房者:
首选交通便利小户型
在这个经济膨胀,物价飞涨的时代,年轻人越来越注重个性化与品牌化。对这部分购房者来说,首次置业一般都带有过渡居住的性质,随着经济能力的提升以及未来家庭的组建,以后换房的可能性非常大,因此买房不必追求一步到位,在满足工作需要和交通便利的基础上,还应该具备一定的投资价值。
单身购房者大多数都是上班族,生活节奏快,工作地点也可能会有所变动。买房时,首先要考虑地段问题,尽量选择周边配套齐全、交通便利的楼盘,这样不仅能降低购房者的交通和生活成本,还有极大的保值、升值空间,这样即使今后房子不住了,也能租到一个较好的价格,转手出售也比较容易。但市中心的房子经常存在房源有限的情况,并且价格也相对较贵。如果条件有限的话,也可以选择交通便利升值潜力较大的楼盘,如融创微公馆、金达源soho等。
刚需购房者:
性价比高才是王道
不管楼市如何变化,刚需购房者仍然是购房主力。对于经济能力有限的这部分购房者来说,买房不仅是为了投资保值,更是要服务于生活,包括孩子的上学、老人的照顾及工作生活的便利性等,因此,对于刚需购房者而言,在楼盘多且选择余地大的房地产市场,选择一款性价比高的房子显得至关重要。
对于刚需购房者来说,买房投资的不仅是不动产,更是未来很长一段时间的生活。因此周边的生活配套也是要着重考虑的因素。新房周边有没有学校、医院等生活配套?小区在三五年之内会不会规划生活配套?开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信?这些都是刚需购房者在选房时应该考虑的问题。
最后,买房时还要考虑地段情况,跟着公交线路、地铁规划买房,这样即使空间距离较远,时间距离也会大大缩短,未来升值空间和居住便利度、舒适度也较高。对于刚需购房者来说,东营万达华府、宝龙城市广场、科达·府左华苑、金基林语不失为最佳选择。
改善型购房者:
房屋品质最重要
改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意,需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质,一般又可分为两类:一类是目前的居住条件比较差,迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰,平时生活品质比较高,对现有住房不满意,在新的高品质楼盘出现后,为了追求更高的生活质量,而去购买新房。不管哪一种改善型置业者,提高居住生活质量肯定都是最终目标,因此,对改善型购房者来说,房屋品质最重要。
由于很多购房者是二次购房,属改善型需求,因此对于地段、配套、保值性等方面的要求也比首次置业标准高。因此,改善型购房者在买房时,除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素及功能间是否合理外,还要注意选择信誉好、口碑好的品牌地产商,其房屋质量、物业服务、配套设施等相对有保证,对房子的细节问题处理得更到位,对居住功能空间的挖掘也更深入。像恒大生态城、棕榈岛、绿城·理想之城都可以满足改善型购房者的需求。
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