百城房价出炉,东营11月住宅样本均价比10月跌了11元/平方米
岁末房企纷纷搞促销去库存
2015年12月11日 来源：黄三角早报
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本报记者 孙川
根据近日中国指数研究院公布的《2015年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》(以下称《报告》),上个月,东营住宅样本均价下跌0.2%,环比上月下跌了11元/平方米。另外,根据中指研究院公布的周均成交面积,东营市11月份成交面积总体低于去年同期。
11月房价微降,每平方米降了11元
根据《2015年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,11月份东营住宅样本平均价为5478元/平方米,相比10月份的5389元/平方米,下跌了11元/平方米,跌幅为0.2%。
而根据中指研究院公布的11月份《中国主要城市房地产市场交易情报》,当月4周中,成交面积分别为2.97万平方米、3.05万平方米、4.38万平方米和2.88万平方米,四周的成交面积均低于去年同期5.73万平方米的周均成交面积。由此分析,“金九银十”这个传统销售旺季结束后,东营市11月份的住宅销售情况并不特别理想,
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10899元/平方米,环比上涨0.46%,涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看,41个城市环比上涨,56个城市环比下跌,3个城市持平。
同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.93%,涨幅较上月扩大0.86个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7063元/平方米,环比下跌0.74%,同比上涨1.26%。
“金九银十”后,去库存仍是主要任务
“金九银十”结束后的首月,中央多次强调要求化解房地产库存,促进房地产业持续发展,同时提出,以加快户籍制度改革带动住房消费。
另外,11月份,国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》向社会公开征求意见,内容包括放宽了公积金缴存范围、提取条件和使用范围,新提出装修、租金、物业费均可提取自己和配偶的公积金,并指出可以将住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品。不少房产分析师认为,这一公积金新政也将一定程度上提振市民的购房信心。
而事实上,抛开该项公积金新政尚未落地不说,由于东营市目前的公积金政策比较“前卫”,比如异地公积金贷款和可提公积金缴纳装修费、租金、物业费等内容,东营此前已有相关政策。所以,短期内该项公积金新政对东营楼市的提振作用还难以看出。
目前,东营的楼市与全国许多地区一样,所面临的最重要任务仍是去库存,随着2015年年末的临近,不少房企也开始“蠢蠢欲动”,想方设法抓住最后的机会搞促销活动,提升销售业绩以去库存。记者采访不少房企也发现,大多数房企都在11月份有促销活动,12月份除了延续之前的活动,更有不少房企纷纷推出有针对性的“双十二”促销、年末团购买房等活动。
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