房价不理等降族,稳中有涨
2015年07月09日 来源：黄三角早报
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二期开盘时,宝龙广场现场火热的销售情况。
本报记者 巩雨晨
自“330”政策开始,上半年利好政策频出,楼市回暖之势与日俱增。下半年楼市是否还会有调整,房价会继续上涨吗?
三度降息,买房正当时
受到央行连续降息的影响,购房者买房的信心爆棚,被“3.30”释放出的改善置业型群体在市场里持续“发力”,促使一部分“卖小买大”的刚改型购房人群陆续入市。此外央行降息也带动了首次置业人群的买房意愿,这部分刚需人群由于担心涨价,因此加快成交的节奏。近期央行再次降息,商业贷款利率为5.40%,公积金贷款仅为3.5%,再次刷新了3月份降息的记录,创下历史最低贷款利率,对购房人来说陷入已经进入了购房的“窗口期”。
楼市热度走高,房价稳中有升
2015年全国楼市迎来政策宽松期,地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市,多轮降息政策,使得目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史最低水平,着实为置业者供房压力大大减负,此外,营业税减免、贷款额度提升也都达到最大的宽松力度。
2015年上半年,中国指数研究院监测的50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米,同比增长25.5%,绝对量创2010年以来同期最高水平。其中,5月50个代表城市住宅成交达到3191万平方米,6月成交则进一步走高,成交超过3400万平方米,接近去年12月的历史单月最高水平。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)来讲,未来下半年涨价的现象将提前来临。从今年下半年预期来看,当前库存去化周期在15个至20个月之间的城市预计库存去化周期将回落至15个月以下,短期市场基本回归合理,比如重庆、杭州、武汉、福州、郑州等二线城市的房价将趋于合理,甚至部分城市房价将温和上涨。
我市楼价趋稳定,七月值得期待
据数据统计,截至2015年7月5日,各区商品房(期房)库存量共计51737套,总面积6055772.5㎡,其中住宅(期房)库存量为22731套,库存面积3331477.67㎡。与2015年6月28日相比,7月5日各区累计去化商品房466套,去化面积55755.61㎡,其中住宅去化496套,去化面积91817.02㎡。
与一二线城市不同,我市虽然没有火爆的交易额。激增的房价,但相对于普遍高库存的三四线城市来说,我市房价趋于稳定,虽然没有大幅增长,但并没有呈现回落的趋势。作为金九银十承上启下的月份,去库存加速,成交情况趋于良好。如胜建花苑项目别墅自开盘起仅33天的时间便已售罄,创造2015年楼市“月光”奇迹。华纳乐府项目别墅类房源7月5日开盘,认购情况亦是惊人。对于未来房价的走势,专家认为下本年楼市仍有上涨的空间,但我市仍以去库存为主要任务。
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