央行两次降息将利好楼市 山东将要放宽贷款条件
2015年03月05日 来源：黄三角早报
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2月28日央行宣布,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。央行决定,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
央行两次降息后房贷能省不少钱
商贷方面,以一套房总价100万元计算,首付3成30万元,需贷款70万元。按照更改前5年期以上利率6.15%计算,贷款30年每月需还款4264.6元,累计还款总额为1535254.96元。更改后的5年期以上贷款利率为5.90%,贷款70万元,贷款30年每月需还款4151.96元,累计还款总额为1494704元,每月还款减少112.6元,累计还款减少40550.96元。
此次利率下调进一步让市民在住房公积金贷款中获益,以最常见的贷款50万元为例,以等额本息还款方式,按照更改前5年期以上利率为4.25%计算,贷款30年,每月还款2459.7元,累计还款总额为885491.8元。
楼市再次迎来窗口期
专家认为,由于楼市对信贷资金需求量巨大,因此此次降息对楼市来说无疑是个利好消息。有业内人士分析认为,新年新一轮的楼市刺激政策,从央行的降息政策开始或将陆续显现,加上不动产登记产生的相关侧面影响,楼市将迎来政策窗口期。公积金贷款政策对于房地产市场交易具有重要影响。春节前,山东省住建厅在相关年度会中透露我省今年将放宽公积金贷款条件。具体方向为提高贷款额度,推进异地贷款,鼓励对低收入家庭进行公积金贷款贴息。
记者了解到,这是我省首次提出公积金贷款贴息政策,这对于加大低收入群体的住房消费能力,扩大住房消费,增强市场信心有重要作用。
在供房贷执行新利率还得等等
央行降息后,银行已经放了款,而且在供的房贷(还了1期的),购房者需在第二年或者次年元旦才能调整到最新的贷款利率。也有少数银行是从次月1日开始执行新的贷款利率。但是,降息后具体调整贷款利率的时间一般在贷款合同上都有相关约定,具体的时间也要按合同执行。
存款实际降幅有限
此次降息后,一年期存贷款基准利率均已接近10年来的最低水平。不过,央行同时扩大了存款利率浮动区间。以一年期存款利率为例,本次降息前,上浮20%到顶后利率为3.3%;而本次降息后,一年期存款利率上浮到顶则是3.25%,实际存款利率降幅有限。预计年内利息还有50个基点(1个基点等于0.01个百分点)的下调空间。降息后央行还将降准。而降准的空间更大,年内预计会有5次降准机会。货币政策对经济的实质拉动效果会比较缓慢,但形成货币宽松的趋势后,最终会使得实际利率有一个明显下降,其对实体经济的作用会在今年下半年逐步体现出来。
(综合)
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