政策扶持帷幕已拉开 “房叔房婶”是否登场
本报记者韩明烨
2015年03月05日 来源：黄三角早报
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房地产市场预期中的重量级政策——《不动产登记暂行条例》已于3月1日起正式实施。条例的出台不仅标志着摸清楼市“家底”的不动产统一登记制度正式建立,还将对楼市预期产生潜移默化的影响。随着不动产登记帷幕的拉开,那些手握多套房的“房叔房婶”,是“加速”抛售,还是继续观望?
政策已开始实施,
二手房交易观望氛围仍浓
羊年春节假期已经结束,新年伊始房地产中介客户经理言必称不动产登记,但是大家对此看法不一。某中介门店主管赵先生说,很多业主对不动产登记出台很紧张,降价卖房的人不少;其同时表示,不动产登记对买卖双方都有心理影响,观望的人仍然不少,政策对房价的实际影响较小。
在青岛,房地产市场库存增加和房屋降价并存的局面,令房产投资者更加谨慎。虽然是不动产登记的试点城市,但是青岛市场观望的气氛也较为明显,很多买卖双方都认为新政策对楼市的直接影响有限。
虽然买卖双方的观望氛围依然较浓,但不可否认的是,随着去年四季度以来各地对限购政策、房贷政策和首套房认定政策进行调整,国内大城市二手房成交稳步回升。如,北京市住建委的数据显示,北京截止到2015年1月,连续3个月二手房网签量单月成交突破万套。
新政策或成反腐利器,
“房叔房婶”抛售仍不明显
虽然大规模抛售二手房的现象并没有明显出现,但是房地产中介普遍预期,不动产登记未来将成为长期化、制度化的反腐利器。“以房反腐”真的能逼“房叔房婶”在新政策出台后抛售吗?
在济南,一家不动产代理的经纪人小王告诉记者,不动产登记政策即将出台,对楼市人群短期心理影响较大,但就目前节后市场的入市量和交易量来看,受到影响的只是部分特殊房产,比如不明权属或非法财产,数量所占比例很小,且多为高端或投资性物业,对济南二手房市场整体影响不大。在北京,有中介告诉记者会有二手房降价出售,但是很难定性为“房叔房婶”抛售。
多家房地产中介人士表示,现在不动产登记的细则还没有出台,预计在细则出台后,多套房拥有者可能会有更大压力。“如果未来不动产相关查询制度完善,卖房者信息联网可查,这可能是‘房叔房婶’在卖房时最不愿意看到的。”北京某地产客户经理张先生说。
政策效果显现尚需时日,
市场等待细则完善
多位市场人士预计,从房价涨跌的角度看,不动产登记政策的实施不会直接影响房地产的供求关系,也很难令房价应声而落。赵秀池认为,房价是由供求关系决定的,不动产统一登记政策的实施,能否对房价造成影响,取决于《条例》是否对房地产供求关系造成影响。
除了供求关系这一决定性因素,不动产登记政策要想达到相关效果,甚至为未来征税做准备,仍然需要完善一些细节,这些都是楼市买卖双方期待明确的。
不动产登记制度是权力合并的一个过程,这可能会让不同部门之间在权力重新分配上产生分歧。此外,不动产来源不明的个人、对土地财政和房地产市场高度依赖的地方政府、拥有多套房的炒房者等,都有可能成为不动产统一登记与联网的“障碍”,需要破除。
与此同时,业内人士普遍担忧的是,由于原不动产登记都有相应的法律依据,《条例》必然与现行相关法律存在某些冲突。其中不少条款对条例的出台存在制约作用,而这些法律条文不仅没有理顺,有些法律本身就尚处于修订状态。
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