高频推盘构筑楼市回暖基础 去库存仍是阶段重点
2015年07月16日 来源：黄三角早报
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本报记者 侯晓芸
2015年上半年,房地产行业从3月开始苏醒,再到5、6月份的上扬,刚需买家陆续入市,实实在在地减缓了楼市的存货压力和现金流压力。凭借5、6月市场的强势回暖,多数房企收获了一个还算可以的半年业绩,但是去库存仍是现阶段的重点。
楼市稳步回暖,
六七月再现“推盘潮”
纵观2015年上半年,相比一、二线城市楼市回暖现状,东营地产的起色并不算十分明显,但也稳步进入了好转。更有一些高质量的热销楼盘,获得了市场极大认可。据统计,2015年7月东营预计有6个项目入市。其中,3个纯新盘,3个加推项目。2015年7月5日华纳乐府盛大开盘,这是本年度为数不多的举办较大规模开盘仪式的项目,为纯新盘入市。7月份计划入市的项目中,5个为主推低密度、大户型房源,1个项目为综合体,投资、改善类需求备受关注。
多数企业凭借对市场时机的把握及积极的去化策略赢得了不错的业绩。如胜建花苑项目别墅自开盘起仅33天的时间便已售罄,创造2015年楼市“月光”奇迹。华纳乐府项目别墅类房源7月5日开盘,认购情况亦是惊人。对于未来房价的走势,专家认为下本年楼市仍有上涨的空间,但我市仍以去库存为主要任务。
虽然行业迎来回暖转机,但刚需主力和改善性需求人口趋于下降,行业生态已发生改变,房地产行业也将迎来新常态。在这样的行业背景下,地产项目要想在市场中取得骄人业绩,必须注重项目品质、增加项目附加值、提升项目品位。
去库存仍是现阶段的主基调
从国家统计局的数据来看,房企的“去存货”战略收到了一定的成效。国家统计局的权威数据显示,5月末全国商品房待售面积6.57亿平方米,比4月末减少15万平方米,这是自本轮房地产市场低迷以来,商品房待售面积首现减少,也是自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存上升态势首次出现转变。
对于多数地产商而言,6月的火热业绩更多是建立在大量货源上市的基础之上,具体新盘的去化速度并不乐观,存货数量反而可能进一步增加。事实上,在过去两年“去存货”战略成为房企主流后,少有企业公布详细成果。东营房地产市场上,商铺、办公楼等已趋于饱和,供大于求,所以今年还得想办法去库存,消化库存压力。
由于上半年市场观望的气氛还很浓,购房者会很在意调控政策是否会对市场产生大的影响,下半年将会是他们出手的大好时机。而且从需求方面来看,东营本地市场刚改族还是有比较大的潜力,所以楼市预期将会不断走高,去库存压力也会相应降低。
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