楼市上半场冰与火之歌
2015年07月16日 来源：黄三角早报
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本报记者 董成成
2015年上半年,多项房地产利好政策密集出台。三度降准降息、二套房首付降至四成、营业税免征期“5改2”等,为冰凉的楼市吹来阵阵暖风。东营楼市更迎来诸多本地利好,如购房契税减免、公积金贷款额度提高等。
政府频繁出招的背后是楼市不乐观的真实表现。库存高企、销售遇阻、资金回笼缓慢成为压在开发商身上的“三座大山”,开发商不得不开启以价换量模式。政策的连续刺激叠加开发商的合理定价,成交出现明显回升,房价跌幅也开始收窄。很多人都说今年感受到了楼市的暖意融融,这肯定不是一方面因素促成的。
首先,这是多次利好政策的影响,如“3·30”新政、央行三次降息降准等,这么多利好政策一波接一波,楼市风向也会随之改变;其次,股市对楼市也有一定影响,都说股市不好楼市就火了,今年上半年尤其是近期,随着股市的大幅震荡,部分股民转身加入购房大军;此外,以价换量依旧吸引了不少购房者拍板下单。
但是,楼市高库存、去化难的压力依然存在,可以说,上半年的东营楼市有些忽冷忽热。此外,大家最关注的房价相对来说比较平稳,虽然不少楼盘都推出了较为优惠的活动,但大幅降价的行为并不多见。
虽然2015年全国楼市表现火爆,但东营楼市却是“稳稳的幸福”,并没有出现急涨或者急跌现象。2015下半年要怎么走,从某种角度来说,经过2015上半年的冰与火的洗礼,已然到来的下半年也更有方向和把握。
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