十多年东营房价上涨十几倍
房产仍是市民投资重点
2015年07月02日 来源：黄三角早报
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本报记者 朱晓晓
6月28日,央行降息加降准新闻现各大媒体的头条,股市楼市刺激之声再起,自2003年“18号文”出台,明确了房地产成为国民经济的支柱产业后,在这十几年间,中国房地产经历着“黄金时代”,作为黄河三角洲的中心城市,东营市的经济发展水平一直在持续增长,虽然房地产市场起步较晚,但发展势头一直强劲,在这十几年间,房价飞涨,住宅成交量的涨涨落落也反映了东营这座新兴城市的变迁。
房产价格十几年连续飙升
房产的发展带动经济的发展,作为房地产三线城市,东营市在十几年间发展也是持续上涨的,自2009年3月以来,上涨幅度明显增大,仅在2009年下半年,上涨幅度已经超过了40%,作为省内消费水平和人均GDP最高的城市,东营良好的经济无疑为房地产市场的发展提供了坚实的基础,以至于十几年间,东营房地产一直保持旺盛的状态。
事实上,东营房价进入增长的疯狂时期比一二线大城市要晚几年,2009年,东营房地产进入了发展火热时期,2005年之前,房地产销售在1800元/平方米,到了2009年,东营的房价飙升到3000元/平方米,当时的人们都不会预测到如今房价飙升到接近万元每平米。
楼市调整 在曲折中攀升
2009年利好的政策,新房落户,购房五项政策的出台,拉动的房地产的发展,不仅仅是东营,乃至全国房地产商品房销售剧增,价格飙升,开发商拿地热情空前高涨。
2011年,一轮又一轮的加息有意控制市场,上涨速度降低,东营的楼市也不再针对居民居住,更多的市民开始选择买房进行投资理财,人们更加关注房价,楼市在2011年普遍进入了平淡期,直到2012年年初,政策开始转变,政策导向地产,开发商开始信心满满,2013年房地产开始回暖,东营的住宅市场成交量持续回升,土地市场量价齐升。而刚刚过去的2014年,楼市再次遭遇重挫,2015年中央相继出台政策,让房地产行业重燃希望。
投资房地产 市民仍乐此不疲
2003-2013年,是中国房地产发展最快的阶段,成为房地产的“黄金十年”,同样也是政府对房地产密集调控的十年。从2003年国务院出台的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》开始,中国房地产进入蓬勃发展的阶段。通知中经济适用房被改为“具有保障性质的政策性商铺房”,“住房供应体”被商品房所代替。
自此后的11年,国家对房地产出台一系列的调控政策:2005年的“国八条”、2006年的“国六条”、2007年的“24号文”、2008年的“廉租房计划”、2009年的“土地出让政策”、2010年的“国十一条”、2011年的“新国八条”、2013年的“新国五条”等。可中国房价却越调控越高。对房价的用词也从“稳定”、“控制”、“平抑”,直至这几年的“回归到合理价位”。
不管政策怎么出台,人们唯一的感受就是飞涨的房价。就像东营,十多年中,房价飞涨了十几倍；十多年中,投资果断,了解政策的人成为房地产投资的真正受益者,而犹豫不定的人错过一次又一次的机会。
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