降息通道全面打开 支持楼市复苏
2015年07月02日 来源：黄三角早报
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本报记者 董成成
央行自6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,一年期存款基准利率降至2%,一年期贷款基准利率降至4.85%。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
今年以来,央行保持着每月降准(降息)的节奏,“从2014年11月末开始的本轮降息通道已全面打开。”中原地产首席分析师张大伟算了一笔账,按照基准利率计算,4次降息,百万20年利息减少幅度高达15.9万。
张大伟认为,楼市新政策持续出现,从央行到地方的刺激层出不穷,这种情况下,房地产市场的成交量复苏非常明显。
数据显示,5-6月全国主要的54个城市合计住宅签约套数明显上涨,截至6月28日,住宅累计签约24.87万套,预计将再次突破5月创造的年内成交记录。
“购房者对购房行为的决策除了居住需求外,最主要的是对房价的预期。”张大伟认为,目前全国房地产基本面已经不同,但本次降准(降息)不可能出现全面上涨,对于一二线城市,2015年市场走势将明显趋好,推动力继续加强。
统计局日前发布的数据显示,5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个,分别比上月增加了2个和9个；下降的城市分别有43个和28个,分别比上月减少了5个和6个。
2015年已过半,房地产市场进入下半场。多家机构报告发现,券商对下半年房地产市场情况普遍看好。
从未来楼市趋势来看,在央行降准(降息)、二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等“救市”政策刺激之下,一线城市楼市房价将步入上涨通道,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情,二线城市存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升,15个月以上的城市楼市还有去库存压力,大多数三四线城市楼市依旧设法跑量。
分析指出,“双降”确实再次给开发商和购房者“减负”,加上公积金、税收优惠补贴、全面放开限购等利好消息,刺激购房需求积极入市,或能够给传统7月楼市淡季注入一些“正能量”。
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