央行半年三度降息利好楼市
房贷少了 买房轻松了
本报记者侯晓芸
2015年05月14日 来源：黄三角早报
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降息后看房者热情高涨。
三度降息降低购房成本
百万房贷20年省十几万
近半年以来,楼市迎来多次信贷政策的调整。自去年9月底颁布“930新政”,涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”,去年11月22日和今年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。3月30日颁布“330新政”,二套房最低首付款比例调整为不低于40%,而本次降息更是降低了置业者的购房成本,给购房者带来极大的实惠。
中原地产首席分析师张大伟为购房者算了一笔账:以贷款100万,贷款期限20年的房子为例,如果按照基准利率来计算,20年可以减少3.43万的利息支出,每月减少143元的月供。累计半年来三次降息的影响,20年将减少利息支出超过12.5万。
降息利于楼市进一步回暖
楼市转折点或已来临
在此次降息之前,多个城市的楼市已有回暖迹象,对于东营楼市,去库存仍是主基调,回暖的迹象不是那么明显。5月10日当天正值母亲节,央行再次降息的消息极大地刺激了一批购房者的信心,出现一波入市的行情。地产商抓住此次跑量去库存的“窗口期”,大力宣传,让利抢占客源。恒大·生态城制作了一个巨型蛋糕吸引购房者的眼球,科达·府左华苑也顺应主题,邀请50多名小学生亲手为自己的妈妈制作花束,除此之外,多家楼盘也是以极优惠的价格吸引客源。
业内分析称,本次降息之后,购房成本有所降低,市场信心将进一步提升,会出现一波入市的行情,尤其是北上广深四个一线城市,和南京、南昌、苏州等二线城市,成交量将出现反弹,价格有可能会逐渐坚挺。对于库存较高的三四线城市,出现全面回暖的可能性不大,但库存去化周期将会进一步缩短,可以说房地产转折点已经到来。
房贷少了
购房者需把控好政策短期红利
此次降息之后,购房成本进一步降低,对于购房者而言,把握好市场节奏变化过程中的购房时机,将成为关键。首先,公积金贷款利率跌至历史最低减少了置业者的购房成本；再者,二套房首付比例为40%,东营8家银行已执行,此次房贷新政让购房者买房轻松了不少。
对于购房者来讲,应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。购房者应该赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好本轮两次降准三次降息等“救市”政策带来的购房“窗口期”。
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