央行降息或助力楼市好转
本报记者董成成
2015年05月14日 来源：黄三角早报
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5月10日,中国人民银行宣布:自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
这组看似微小的数字,对于迫切期待走出“旱季”的楼市而言,被认为是一场“及时雨”。这也是继去年11月以来,央行短时间内的第三次降息。降息,最直接的后果是银行存钱利息变少,比如50万元1年期定存,利息整整少了1250元；另一方面,贷款利率降低,房贷压力必然减轻,比如贷款100万,期限30年,降息后每月月供减少260元左右,总利息共减少9万元左右。
结合此前降准降息的滞后效应,“3·30新政”对房贷利率、二套房首付比例下限的调整,以及4月30日中央政治局会议提出的“要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制”,这一系列的动作预示着以货币政策工具为主的调控政策将常态化,以刺激楼市成交量的持续回升、完成房地产投资的探底过程。可以预计,银行对销售端的信贷政策将持续宽松,推动购房成本继续下行。
“新常态下的持续刺激,有利于二季度楼市整体交易的活跃,未来楼市基本仍是量增价稳。”针对降息对楼市的影响,业内人士对本报记者表示,连续降息对于楼市而言有利降低购房按揭成本,有利于潜在的观望的购房需求的释放。他认为,随着“3·30新政”刺激的逐步减弱,本次降息有望延续楼市的复苏势头。
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