利好政策接踵而至,该出手了
本报记者侯晓芸
2015年05月07日 来源：黄三角早报
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借着“330”楼市新政的春风,“五一”小长假各地楼市表现火爆,成交量环比大幅上涨。无论新政前还是新政后,刚需群体始终是市场成交绕不开的主力军,利好政策的出台直接刺激了大批刚需购房者的入市。
热销背后 房企对提价谨慎
当前,“3·30”楼市新政已经满月,多地楼市销售出现上涨趋势,“五一”小长假期间,东营各大楼盘也是人气爆棚。之前很多购房者担心房价是否会在新政刺激下“顺梯而上”,从近期房价的数值来看,这些担心都是多余的。小长假期间,多数楼盘的房价没涨反降,恒大生态城等楼盘更是给出了令人惊喜的价格。
就目前而言,去库存还是当前的重中之重,房企对提价仍然很谨慎。某楼盘销售人员告诉记者:“我们项目现在销售的价格已经近乎我们的预算成本,即使其他楼盘都在降,我们也不能降了,更别提涨价啦!”由此可以看出,利好政策的出台给刚需购房者带来极大的利处,是时候该出手啦。
购房成本低了 市场趋稳
在东城某楼盘内,不少市民前来看房咨询。楼盘开发商介绍,五一小长假期间,前来看房的顾客九成以上都是刚需购房者,显得比较理性,市民可能感觉现在东营楼市比较稳定,房型也是挺多的,主要是看价格,如果价格合适再考虑。
工作三年多的冯先生一直纠结买不买房,冯先生说:“不是不买房,问题是现在是不是买房的最适宜时机?”冯先生说,去年的市场行情让他摸不着头脑。“一下子说要去库存化,房价会跌,又有消息说楼市回暖,房价将涨。不知道该怎么判断。”冯先生觉得,现在市场已经趋于稳定,趁着假期赶紧在婚前把婚房买了,而且也希望房价在今年能继续保持平稳,不要出现大起大落。同时,也希望市场上多一些符合购房者需求的房源,让购房者多一些选择。
把握楼市尚未完全复苏时机,理性购房
“问了身边的朋友,发现今年有购房计划的人还真不少,大家都盯着房子呢,何况现在的政策比起以前,相对好了很多,对我们购房者来说的确是个好时机。”市民如先生如是说。
“分析楼市近二十多年发展情况可以得到这样的结论,无论房价是涨还是跌,作为刚需族,买房还是尽量选择早些出手。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。张宏伟认为,回顾过去几年,购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期。大部分开发商将推盘计划安排在2015年春节之后,尤其是2015年4月底和5月份。从二季度楼市开局表现来看,楼市去库存压力仍在,开发商集中推盘竞争压力大,市场尚未完全复苏,仍然是相对较佳的购房时机。
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