2015楼市新常态
本报记者董成成
2015年01月22日 来源：黄三角早报
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2014年,楼市一改往日高歌猛进的姿态,投资增速放缓、库存居高不下、房价持续回落,市场分化明显。
统计数据显示,2014年东营市新房共成交12952套,其中住宅成交11805套,环比2013年下降46.3%,成交面积150万平米左右,环比下降52.1%。纵观东营楼市全年成交量波动明显,相较于2013年成交总量整体下降,并打破了东营住宅成交面积多年维持在200万平米左右的局面。
2014年上半年降价狂潮席卷房地产市场,整个市场观望气氛浓厚,对房地产成交带来了巨大的影响,成交量一路走低,这让2014年上半年的东营市场一直无法摆脱寒冬。虽然处于寒冬中,但每个月的商品房入市量却一直保持着一个高水准,9月份更是入市商品房8756套,为全年入市最高值。而商品房成交每月最高成交套数仅为1837套,成交总量不满入市量一半。
经过上半年的整个房地产市场的冷冬后,下半年各种调控政策频出,限购取消、央行降息、限贷放松,各种有利的不利的政策在2014年汇聚,再加上各大开发商纷纷推出促销政策,优惠、活动、电商,各种方式频出,房地产市场已经进入了一个多渠道全媒体的营销方式。有研究报告指出,楼市依靠土地增值、房价大涨而赚钱的时代已一去不复返。
2015年,楼市即将进入新常态,市场的主体将不再是开发商。购房者的需求将决定房企布局和产品策略,购房者将成为整个市场真正意义上的核心。
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