商品房消化库存仍是“主要任务”
前三季度,东营房地产市场虽有回暖,但仍面临资金、库存压力大等问题本报记者孙川
2015年11月06日 来源：黄三角早报
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今年前三季度,东营市房地产市场销售形势有所好转,房地产投资增速小幅回升、施工面积降幅收窄等回暖趋势,但仍面临到位资金、商品房库存压力大等问题,稳定住房消费、消化现有库存仍将是房地产行业面临的主要任务。
降幅收窄,楼市有所回暖
根据东营市统计局发布的数据,今年前三季度,东营市房地产市场呈现缓慢复苏的趋势,在销售、投资、施工等方面均有所好转。1-9月,东营市商品房销售面积为165.34万平方米,下降13.4%,降幅较上半年和1-8月分别收窄16.7和5个百分点。据了解,今年以来,全市商品房销售一直处于负增长状态,商品房销售面积和销售额增速在一季度触底后,呈逐步收窄态势。
除销售面积降幅收窄外,东营市房地产市场缓慢复苏主要表现在房地产投资增速小幅回升和施工面积降幅收窄上。1-9月,东营市共完成房地产开发投资130.16亿元,下降6.9%,增速较上月提高5.5个百分点。今年以来全市房地产开发投资增速呈持续下滑趋势,1-5月房地产投资转为负增长,1-8月房地产投资增速为负12.4%,为近年来房地产投资增速的最低值。
前三季度,东营市房屋施工面积1223.33万平米,下降0.5%,降幅比上半年和1-8月分别收窄7.7和7.2个百分点。其中,房屋新开工面积324.51万平方米,增长1.3%,增速较上半年和1-8月分别提高17.0和25.9个百分点。
虽然楼市有所回暖,但并不是所有的特点都能体现这一迹象。前三季度,全市房屋竣工面积62.63万平米,比去年同期减少47.47万平方米,下降43.1%。同时,到位资金也面临一些压力,1-9月,全市房地产开发企业到位资金140.55亿元,下降8.3%,虽然降幅比上半年和1-8月分别收窄0.3和2.7个百分点,但仍低于房地产开发投资增速1.4个百分点。
短期内商品房供应过剩
根据统计局发布的数据,东营市房地产市场存在区域发展不平衡、商品房库存压力大等问题。区域发展不平衡主要体现在中心城区域为全市房地产开发投资、销售的主要集中地,其他县区占比明显偏小。1-9月,中心城房地产开发投资85.98亿元,占全市的66%,其他四个县区仅占34%；中心城商品房销售面积97.16万平方米,占全市的58.8%,其他4个县区仅占41.2%。
根据东营市联网直报企业商品房供应情况专项统计调查的汇总结果,1-9月,企业已拿地、未开工的商品房建筑面积678万平方米,其中住宅403万平方米；已开工、未售出商品房面积714万平方米,已竣工、未售出商品房面积66万平方米,两者合计待销售商品房面积高达780万平方米。
短期来看,商品房存量过大、供应过剩仍是东营市房地产市场的主要矛盾,稳定住房消费、消化现有库存仍将是房地产行业面临的主要任务。
另外,前三季度数据中一个值得关注的问题是,房地产企业数量较多,但并不是每个企业都有开发项目。1-9月,联网直报的191家房地产开发企业中,有80家房地产开发企业没有项目,比去年同期增加13家,占全市房地产开发企业的41.9%；还有一些房地产开发企业仅为开发某一个项目而注册成立。
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