冬奥会来了 楼市还是喜忧参半
2015年08月13日 来源：黄三角早报
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本报记者 巩雨晨
2001年7月14日是北京申奥成功的第二天,当时身在莫斯科的王石说,北京申奥成功,受影响最大的将是房地产业。历史经验表明,奥运级别的体育赛事将带来大量基础设施建设投资,自2003年开始,中国房地产市场进入了“黄金十年”。14年后,北京、张家口再次获得2022年冬奥会主办权。又一场国际体育赛事的举办,将给房地产业带来哪些机会?能否造就新一轮房地产的升势?
冬奥会申办成功
市场迎来新机遇
7月31日,国际奥委会宣布北京获得2022年第24届冬季奥运会的主办权,河北省张家口市协办。十四年前,中国成功申办2008年夏季奥运会,当时场馆建设和基础设施建设总共投资达到3000亿元,其中北京基础设施建设投资约2800亿元,极大地改善了北京的城市面貌。此次冬奥会的举办无论是对刺激我国当前经济的疲弱走势,还是推动区域经济发展的结构调整,都将具有重要意义。不仅如此,一些细分地产需求也将给房企带来新的机遇,包括旅游地产、酒店度假、体育产业等。
冬奥会申办成功后,交通加速建设、旅游业的迅猛扩张、商业氛围的兴起都将为城市住宅与商业地产带来质的提升,因城市建设而聚集的流动人口与常住人口,更为当地新房和租房市场提供了发展保障。尤其对于举办地北京、张家口而言,难得的历史机遇会为这里带来楼市的跨越发展,很多落后区域将实施旧房改造,部分楼盘已在以冬奥会名义包装销售,尤其雪场附近的楼盘价格翻番增长。毋庸置疑,未来7年崇礼县房地产市场将迎来国际盛事带来的阶段性爆发增长。
分化加剧
房企各显神通加大去化力度
虽然冬奥会给房地产行业带来了机遇,但是纵观全国绝大多数城市房地产市场压力都比较大,一线城市和大多数二线城市情况要稍好一些,但是少部分二线城市和三四线城市就不是那么乐观。据数据显示我市7月份各县商品房签约量同比、环比均有较大幅度的回落。专家分析认为,季节性淡季是造成商品房签约数据降低的重要因素,且各县区新入市房源较少,楼市缺少新面孔,无法带动购房者的热情。
今年楼市的一个突出特点是,房产O2O、全民营销、朋友圈营销、新媒体营销等受到房企的重视。房多多、途家等房地产互联网新贵的崛起就是这样的例子,以众筹为主打概念的无忧我房不久前也获得了A轮融资。在业界人士看来,众筹引入房地产是一场意义重大的变革,一方面使中小投资者可以获得投资房产的收益,另一方面也可以帮助房企解决去化难的问题。近期,胜宏地产携手本报共同合作的“10元抢房”众筹活动受到了广泛的关注,只需10元,即有机会秒杀60万元的绝版复式洋房。除了最终的洋房大奖之外,每众筹5000荣域码后将抽出一位中奖市民获得ipad mini一台。不仅如此,10元还可以兑换更有商家优惠券。与此同时其他项目也集中开展了不少营销活动,各房企都在为去库存积极的努力着。金基·林语的“萌宠大比拼”、悦来新城“最美爱情宣言”抽奖活动,不仅如此还有音乐节、知识讲座等形式多样的活动,让购房者和业主感受到了不一样的项目。9月份不少项目计划开盘,8月便成为金九银十的最佳“预热期”。
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