迎接开学季: 楼盘热拼教育资源 学区房受追捧
2015年08月13日 来源：黄三角早报
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本报记者 韩明烨
为了体现义务教育的公平性、公开性、公益性和普惠性,随着8月7日至8日东营首次试点义务教育阳光招生网上预约报名的结束,学校招生区域划分这一话题再次受到广大市民的关注。每年教育政策的变化对学区房市场产生深刻影响,就近择校等政策在提升教育公平的同时,也进一步强化了优质教育资源片区学区房的市场价值。目前,国家正在尝试普通小学对接优质中学、优质小学对接普通中学等模式,也使得优质九年一贯制学校的学区房更受追捧。为了让销量“走”得更快,东营开发商开始注重户型产品的功能性,并附带优质教育、商业配套。9月即将迎来开学季,这些功能性户型产品也开始进入销售蜜月期。
淡季不淡 学区房受追捧
今年东营市发布的《2015年义务教育阶段入学工作的意见》,进一步强调了免试“就近入学”的原则。教育政策的进一步明确对今年的学区房市场产生深刻影响,就近择校等政策在提升教育公平的同时,也进一步强化了优质教育资源片区学区房的市场价值。
今年东营二手房市场犹如一潭死水,毫无波动。在这种市场背景下,学区房以其独有的教育资源附加值,成交量价始终坚挺。据统计,自进入2015年以后,学区房成交占比呈现出逐月上升的趋势。从成交均价方面来看,学区房价格涨幅虽不及前两年,但也顶住了市场成交价格下滑的趋势,保持平稳增长态势。
市实验小学区内一二手房中介经纪人介绍,进入暑期以来二手房市场观望气氛浓厚,但区域内的二手房价格始终居高不下,报价在7000元/平方米左右,除部分房主急于换房或者周转资金,大部分房源的议价空间并不大。
教育配套 成项目着重点
近两年入市的楼盘,不再像以前那样只是注重地理位置、面积,更多的是注重空间搭配、区位交通、教育配套等越来越受关注。套内90㎡及其以下小户型中,教育配套已经被东营购房者越来越看重,有着充沛教育资源的小户型往往销售良好。
有业内人士认为,一些新兴区域,在交通、商业等后续配套上尚未完全跟上的前提下,开发商究竟能为业主子女解决什么样的就读学校,是打动购房者的关键。为这一点,甚至他们可以牺牲其他配套条件。某开放商营销经理说,现在开发商在大盘操作模式上,都采取的是大配套原则,即让购房者享受教育、商业、交通的多重配套资源叠加。但随着购房人群年轻化,子女的教育问题都会放到第一位,从而让开发商在这种刚需楼盘中,注重教育配套。
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