上半年卖多挣少 下半年去库存
2015年08月13日 来源：黄三角早报
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本报记者 董成成
7月已过,大量房企开始进入了中报季。截至8月4日,内地上市房企共有15家公布了中报业绩(A股和B股)。无论营业收入还是净利润,今年的整体情况都比去年要好。随着二季度楼市回暖,很多房企业绩保持了稳健增长的势头。但从整体来看,上半年房企卖多赚少,其中净利润同比增长的29家,下滑的45家,近五成净利润下滑。对于房企来说,楼市整体供大于求的矛盾并没有实质改变,下半年的重点仍然是去库存。
纵观2014年上市房企的财报,很多房企把“消化库存”作为2015年的主要任务。数据显示,2014年房地产开发企业房屋施工面积为726482万平方米,比上年增长9.2%；房屋竣工面积107459万平方米,同比增长5.9%。截至2014年末,全国商品房待售面积62169万平方米,比2013年末增加了12874万平方米。目前,库存处于历史高位,出清周期虽有所下调但仍处于较高水平。而就整体营收情况来看,今年15家房企达到了283亿元,比去年同期的242亿元多了一成七。中投证券数据显示,2014年上半年内地上市房企营业收入同比增幅仅有6个百分点。
在众多房企的计划中,上半年销售只占全年计划的四成,下半年占六成。对楼市来说,下半年才是卖房子的好时机。
一方面是库存高企,一方面是不断的政策利好。上半年,房地产市场在一轮轮利好政策的影响下,摆脱一路下行的市场行情,逐步回暖。宽松的货币政策、双限解禁、5改2等等利好政策让上半年的楼市在红五月、热六月中结束,各房企年中报表也因此出现“优良”记录。二手房首付的降低、营业税的减免降低、包括连续的降准降息,整个房地产大环境都有了改观,对市场消费信心具有很强的提升作用。
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