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大体量楼盘入市 竞争加剧
2015年07月09日 来源：黄三角早报
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本报记者 韩明烨
越来越多实力房企进驻东营,众多大体量楼盘的不断涌现,在为东营楼市注入新鲜血液的同时,无形中也使房企们销售压力倍增,加剧了房企之间的竞争博弈。
东营进入大盘时代
东营房地产市场看似平静的表象下暗流涌动,若对楼盘项目予以梳理,大体量楼盘、主题性项目为数不少。品牌房企的进驻,快速带动了区域的发展。步入新世纪之后,以金瀚佳园、明月豪庭为代表的花园式小区的横空出世,彻底改变了人们对房子的认知,同时也改变了东营楼市的开发理念和格局。
对于当时的开发、销售,金瀚家园和明月豪庭都是成片开发,配套完善,注重环境打造,在规划上有一定的手法和风格,在环境上注重建设的细节。可以说,这两个楼盘的开发建设在东营房地产发展史上具有划时代意义。紧随其后,科达、胜宏、众城、金辰等一大批品质大盘开始崛起,阵容齐整地构筑起东营房地产市场的“大盘时代”景观、绿化、物业、户型等地产元素纷纷登台亮相。
大盘将使开发商迎接全面考验
随着黄蓝两大国家经济发展战略在东营的上马实施,大体量楼盘渐热,且都取得了不错的销售成绩。在东营,现在待建或正在销售的楼盘就有好多:东营万达广场、东营宝龙广场、恒大生态城、恒大棕榈岛、胜宏荣域项目等等。
大体量楼盘,顾名思义就是占地面积大,规划户数多、开发周期长的楼盘。这类楼盘不仅体现了开发商雄厚的实力,而且普遍在规划初期就充分考虑了教育、生活、商业等配套问题,一个大体量项目往往会成为带动周边区域的引擎,像东城银座城市广场、东营宝龙广场这类的商业综合体更不用说,不出小区就能享受全方位配套。大体量住宅楼盘的房源户型比较齐全,选择性较多,而且后期由于住户较多,物业管理也会比小楼盘更为全面到位。
大体量楼盘同时也大大考验着开发商实力,不仅需要雄厚的资金,也要有出色的板块运营能力,不然就很难在激烈的市场环境中生存下去；在为购房者树立坚实的品牌保障、多样的产品选择的同时,后期落实完善的配套,以及打造过硬的楼盘品质,同样重要。
大盘激增楼市竞争加剧
一方面是供大于求,市场环境严峻,另一方面高端项目争夺客户,大盘竞争激烈,抢占市场份额。单从新区板块来说,高速绿城抢占了新区广利河区域最后一块可供开发住宅的土地,打造完美生活,给东营市民带来奢华尊贵的生活享受。而同在新区板块的——金基林语也早已开盘入市,据悉,金基林语为主打生态宜居、推崇人文关怀的高端社区。
楼市在经历了一轮又一轮的调控后,如今的购房者的买房观念更加理智,而品牌房企则被越来越多的购房者所认可。现在众多楼盘扎堆开来,大体量房源竞相涌现,大量楼盘的集中开发放量,在推进城市化进程的同时,楼盘间的相互竞争也更为加剧,特别是一些特点不突出、优势不明显的同质楼盘,销售压力更是倍增。
“我从不悲观地看待市场,但我也认为下半年的房地产市场没有想象中的那么好。”一业内人士告诉记者,虽然全国性的调控政策已初见成效,但市场本身的调节机制会发挥更大的作用。透支的需求和过量的供应,都会影响下半年的楼市。
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