楼市正回暖别被“卖房炒股”蒙上眼
2015年05月28日 来源：黄三角早报
【PDF版】
本报记者 韩明烨
股市连涨带来的财富效应,给本来就一路看好的楼市再添动力,特别是住宅市场。据统计,2015年4月份东营市商品住宅(含公寓)成交1333套,成交面积174234.18㎡,面积环比上升52.36个百分点。有意思的是,在“卖房炒股”的呼声下,越来越多的股民加入到了购房的行列中。股市的长期连涨虽然分流了部分资金进入股市。但是根据以往的情况分析,最终流入股市的资金还是要进入房地产市场。
根据国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”2014年的调查,各地规划的各种新城、新区建成后,可以容纳34亿人。这足以容纳34亿人的房子,是未来几年的增量,而且没有包含大量的小产权房、集资房。但在当今中国,有人口增量的、行政级别高的城市,比如首都、直辖市、计划单列市、省会城市,其中心区的普通住宅,仍然是非常好的长期投资工具。
如果说投资方式进入了“卖房炒股”时代,那么这个“房”指的是低效无用的“房”,而不是所有的“房”。这个“股”指的是股权投资,是一级市场的股票(创业者的股权)和一级半市场的股票(合伙人获得的股权激励、PE/VC拿到的股权),而不是二级市场的股票(新股发行价购买的股票),更不是三级市场的股票(正常交易中买到的股票)。
未来买“三级市场”的股票,风险是非常大的。一级市场的股票,也就是创业者的股权,是“印刷出来”的,基本上零成本(更多是技术、管理和经验),所以他们是这个时代的王者；合伙人获得的一级半市场的股票,是超低成本的。毛大庆抛弃万科,是他不愿意只获得一级半市场的股票,他要去一级市场上“印股票”。
如果你人到中年,创业没有机会了,炒股票也是摸着石头过河,对于其他投资又不太熟悉。那么,你抗御通胀的工具,还应该是城市中心城区的住宅。别被“卖房炒股”的说法蒙上眼,选择较为安全的方式投资,从容投资换来的有可能是一桶更大的真金。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属黄三角早报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
