稳扎稳打 开发商从容应对楼市变化
本报记者韩明烨
2015年05月14日 来源：黄三角早报
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2015年已经快要度过一半,“央行降息救市”是新闻媒体和房产行业呼喊最多的一个词。央行相继三次的降息,为房产市场的发展带来了更多的发展机遇。
政策利好
带来楼市发展契机
由于前些年国家对房地产市场调控的加强,在宏观调控政策的主导下,房地产市场在2014年伊始逐渐由狂热转向理性。政策对房地产业产生了直接影响,房地产市场明显表现出信心不足,购房者持币观望,住房成交量缩减,楼市深陷泥潭。
2015年伊始,国家加强了对房地产行业的调控,央行的三次降息及相关调控政策的颁布执行,无疑为深陷泥潭的楼市伸出一条橄榄枝,国内楼市也抓住机遇,全面进行发展,北上广等一线城市已经走出泥潭,步入稳定、有序、良好的发展轨道上。东营在国家政策及全国楼市看好的大背景下,虽做为三线城市反应较慢,但在一定程度上受到了影响,开始进入良好的发展轨道中。
调整策略
开发商积极面对楼市变化
虽然房地产开发企业在很长一段时间内投资开发项目的实际收益率偏离了预期收益率,甚至有的企业都曾经面临过生存危机。但是楼市的转暖,并没有让开发商急于提高收益率,而是根据开发项目本身,通过对市场变化的预见,把房地产投资风险降到最低,使企业能在这段时间休养生息,以便在接下来的发展大潮中平稳发展。
开发商继续坚持以客户需求为导向优化产品的创新策略。坚持规划节能、省地、环保标准,以创新理念指导项目开发,以新材料、新工艺打造生态型、体现时代前瞻性的不动产；优化小户型产品设计,挖掘有限空间内的功能价值；以精装修产品赢得市场,提高产品均好性和社会美誉度。在产品优化的同时,各开发商更是抓住节点举办相关活动及推出一系列的购房优惠政策,积极应对楼市变化。
面对独特的城市背景
开发商冷静思考、积极备战
近年来东营城镇化发展步伐迅速,城镇人口的增长速度远远快于总人口的增长速度。加之东营作为石油之城,经济发展良好,城市居民收入水平普遍较高,城镇化全覆盖必将到来。
某楼盘项目经理告诉记者:“虽然东营的住房需求很大,房价也没有出现虚高,但受到14年全国楼市的影响,很多人都暂停了购房计划,显然很多刚需和改善购房者的需求还是无法满足的。今年伊始受到国家政策及楼盘各项优惠政策的带动,加之楼盘价格的触底反弹,很多购房者已经开始解囊购房。现在不同的客户群体选择不同的房源,有初步改善,也有再次改善。不同层次的购房者对改善的需求不同。现在刚需多,改善也很多,东城客源130至150平米为改善住房,但是西城客源110至130平米就可以是改善住房。根据客源的不同需求,各开放商根据项目的刚需与改善的配比率制定相关的优惠政策,以此来加快消耗库存量。”
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