新政让楼市进入新常态
本报记者侯晓芸
2015年04月09日 来源：黄三角早报
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近几个月以来,连续的利好政策极大改善了各方对于房地产市场的预期,此次房地产政策的调整,旨在促进购房者入市,促进房地产行业的平稳发展。虽然楼市新政后涨价传言纷不绝于耳,但是”恐慌性购房者“并没有想象的那么多。
新政出台,涨价传言纷纷
从去年下半年开始,楼市调控政策风向渐变,从取消限购、限贷放松,再到央行降息,一系列政策利好刺激似乎并未让东营房产迎来春天。上月底,微信朋友圈被频频刷屏,无论是媒体同行还是业界专家,都在谈论同一个话题:“新政出台后房价会涨吗?”、“开发商会不会借机涨价?”……这些无疑是普通购房者最为关心的问题。
那么开发商究竟会不会借机涨价?从记者目前了解的信息来看,的确有不少东营开发商释放出“即将涨价”的讯息,这令人不得不想起,此前曾屡次因新政出台而引发的“恐慌性购房”。可以预见的是,在未来的三个月内,购房者热情将推动房地产市场各项指标数据有所反弹,楼市成交量在未来一段时间会有上升态势。但是,对于一些库存量较高的城市来说,现在就预料房价上涨还为时过早。
“两个新政叠加起来,最多只会刺激宏观楼市二季度房地产成交放量,这其中既包括新房,也包括二手房。但是房价估计不会有太大的波动。”中房经联主席、伟业我爱我家集团副总裁胡景晖胡景晖分析道。
新常态下,购房者理性至上
房地产刚起步的时候,购房者也是一个蹒跚学步的“幼童”。他们买房更多的是“不假思索”,对于房子的方方面面考虑不周。而现在随着房地产市场的发展,新涌进的购房者变得理性了许多。据多数购房者表示,房子是要住十几年的,因此他们会更注意今后使用中可能出现的变化以及居住设施的发展。即使现在所买的房型较满意,也应考虑随着时间的变化是否有继续改进的余地。
与以往相比,如今的购房者显然不再像过去那样容易被“涨价”所牵制了。在经历了房价数年的跌宕起伏之后,购房者理性了很多。在市场形势和出手时机方面,购房者已经逐渐具备了自己的判断力,不再“任性而为”。
“新政刚出台,就看到朋友圈里转发的各种开发商涨价的相关文件。老实说,现在我对这个半信半疑。眼下我主要还是根据自己的购房需求去慎重选择楼盘,不会被涨价因素过多左右。”一些购房者在提及涨价现象时如是说。
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