去库存开启新年楼市主旋律政策有望持续宽松
本报记者侯晓芸
2015年01月29日 来源：黄三角早报
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张灯结彩的售楼处内,吸引了众多市民参加活动。
去库存是今年楼市主基调
在过去的2014年,楼市始终承受库存“高压”,“去库存”成为了楼市的重要命题之一。虽然去年年底成交“翘尾”,但进入2015年,东营楼市的新建商品住宅库存量却依旧维持在高位。业内人士预计,2015年楼市将延续2014年下半年以来平稳回暖态势,在高库存压力下房价整体不会出现大波动,但市场分化将进一步加剧。
楼市逐步回归市场,竞争将日趋充分,不同城市、不同板块的区位、成长性差异将更多体现在购房者考量之中。可以预见,楼市成交冷热不均的分化状态将是2015年乃至今后一段时间内市场常态。
“2014年取消限购以来全国楼市没有大起大落,整体保持平稳,且进一步分化,这就是市场作用的体现,市场分化加快是我国楼市逐步步入成熟期的标志。”业内人士如是说。“去库存”在2015年依然会是楼市“主旋律”。从全国来看,此前过快过热发展导致多地楼市库存基数普遍过大,而地方推地、卖地依旧,新忧旧患双管齐下,高库存已成楼市面临的突出压力。
政府退出、还权于市场
将是2015年政策面的基调
在2014年取消限购的基础上,减税、购房补贴、公积金新政等政策相继出台,一系列的利好政策助力楼市回暖。2015年政策面不会出现特别大的调整,将继续呈现宽松化、平稳化格局,以进一步推动楼市持续稳定健康发展。
楼市逐步回归市场,竞争将日趋充分,不同城市、不同板块的区位、成长性差异将更多体现在购房者考量之中。可以预见,楼市成交冷热不均的分化状态将是2015年乃至今后一段时间内市场常态。
在政策面总体预期宽松、“去行政化”趋势明确的同时,地方性的楼市“微刺激”在2015年也将继续出现。诸如购房补贴、贷款贴息、公积金额度提升、异地互认等区域性楼市优惠政策会密集出台。但是有专家指出,地方性政策不会对趋向宽松平稳的政策面构成冲击,也不会对楼市走向带来明显的影响。
房企优胜劣汰将成常态
得益于市场回暖,房企状况有所好转,2015年业内“大吃小”或者强强联手将会更加普遍。有专家表示,随着房地产业发展渐趋成熟、健康,其行业平均利润率将进一步下滑,趋向社会平均利润率。
尽管中国社科院近日发布的房地产绿皮书预测“房地产市场的持续调整将在未来让一半以上的开发商转行或在市场消失”并无明确依据,但房企承压求变将是今年的突出特征。2015年,众多中小房企“危”大于“机”,因为行业利润率在持续下滑,部分企业要亏损、出局,加之转型的不确定性很高,一些房企面临失败可能性。
在“去行政化”和“趋市场化”特征日趋明确的楼市新常态下,面对高库存压力,那些在市场竞争中留下来的优质房企,将更注重提升服务品质、强练“内功”。对于多元化扩张之路,房企还要依托自身优势,围绕产业链横向共生或纵向延伸转型,才更容易取得成功。
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