楼市以价换量 该出手时就出手
本报记者韩明烨
2014年08月14日 来源：黄三角早报
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当下可能就是买房的最好时机。
业绩下滑
房企积极调政策
2014年下半年的第一个成交月,传统的成交淡季碰上今年房地产的惨淡场景,只能说是淡上加淡,因此,商品房成交量下滑似乎也早有预兆,但是开发商开盘加推的力度却丝毫没有淡下去,各种不断加大的宣传力度,不断攀升的优惠,各房产开发商积极调整相关政策应对楼市变化。
随着全国各地楼市“降价潮”此起彼伏,而东营房地产市场供需双方却仍然处在对峙、博弈当中,市场观望氛围依旧浓重,楼市成交意向总体较为冷淡。面对目前楼市错综复杂的现状,买方市场变得愈发理性化,他们所盼望的是实质意义上的降价,而不是所谓的“变相降价”或是“明降暗涨”等手段,只有当房价让他们感受到实实在在下降的时候,市场销量才有可能真正回升。
众开发商
优惠促成交
成交的惨淡给房企开发商带来了一定的压力,上半年已经有不少项目选择“以价换量”,成果不俗。虽然整体上东营房价波动不大,甚至有不少项目在价格上微涨,但更多的项目选择用优惠的形式来促进成交,明降者少,暗降者多。
业内相关专家认为,近半房企业绩同比下滑为数年来首次出现,如果房企不尽快以价换量,按目前趋势发展,很可能90%以上的企业难以完成年度销售目标。
尽管羊毛出在羊身上,但是赶上很大的优惠力度的话,还是能生出一大笔银子的,比如现在宣传的“一成购房”、“买房送车”、“买房送物业费”等等,更甚者有的企业险些抛出降价的重弹,从开发商开出种种优惠条件中获得对自己最大的有利条件,降价、打折、促销、店商、团购,开发商为了求销量,在促销手段上也颇下功夫,各种优惠大戏缤纷上映。
购房者据自己需求出手
无需观望
东营虽是三四线城市,但是房价却比同等城市高出不少,东营作为一个外来人口数量巨大的城市,购房需求量旺盛。随着德大铁路的全线铺通,飞机航线的增多,海港港口的建立等交通方面的改善,无疑让东营在交通等各方面又取得了长足进展,利好房地产市场。
东营得天独厚的位置优势亦是不可忽略的,做为国家两大开发战略的交汇地,具有良好的经济发展环境,越来越多的大型企业及高端知识分子将目光聚焦在东营,房地产需求持续增加。由于现在国内整体楼市环境影响,导致东营楼市购房者观望、推盘量大、高库存等现象突出,进而房地产开发商在价格上做出了极大的退让,优惠持续加码。面对不断增强的压力,房地产开发商在短期内依然会选择以价换量。就目前看,房价已经触底,购房者可根据自己的需求出手。
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