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- 2013年09月26日
作者:
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数据显示,今年上半年,我国商业地产发展势头强劲,商业营业用房销售面积同比增长8.30%；办公楼销售面积增长31.70%。商业营业用房销售额增长20.50%；办公楼销售额增长45.70%。商业地产的稳健崛起势必影响城市未来、改善居民消费结构。
对城市发展的影响
商业地产是城市化进程中重要的推动力量。商业地产是城市商业重要的商务环境,比如北京CBD建设、中关村商务环境的营造均在很大程度上依托于酒店、写字楼、商场等商业地产项目的建设。其质量、数量、分布、使用效率影响城市的商业功能的充分发挥。此外,随着城市化进程的加快,大量的农村人口进入城市,创造出更多的城市消费群体,创造了更多的就业机会。而综合商业的辐射带动作用更使其配套的农副产业、加工业、运输业、包装业、广告业等得以产业化发展,从而带动了区域经济的增长,推动了城市化的进程。
对城市竞争力的影响
城市商业竞争力是考量城市商业的新视角。城市的竞争力,包括生产力、流动力、活力都在不同程度上与商业的整体规模、整体素质有直接关系。商业地产相对价格高低决定城市的商业成本,直接影响商业企业的收益,影响城市创富能力和竞争力。中心商业、商务区是城市经济发展的中枢,是城市经济开放程度和城市经济实力的象征,他们影响和改变现代城市的生产和组织方式,产生聚集效应,并对城市空间结构要素,起主导或核心作用,为提升吸引力而形成的现代化商业建筑群,往往能够成为城市中最富活力和现代气息的城市景观。
对城市形象的影响
除了对城市经济的推动作用外,商业地产的建设还直接关系到城市的形象,是提高城市形象、品位以及表现城市文化底蕴的载体,是城市的名片和品牌。很多城市的商业形态,比如香港的太古广场、铜锣湾,上海的南京路,北京的王府井,都是这个城市的重要象征元素。城市的商业地产虽然也有传统与历史之分,如北京的王府井、秀水街,上海的城隍庙、南京路,太原的柳巷、海子边是历史悠久的商业地产；而北京的金源、东莞的华南、太原的国贸、铜锣湾广场则是新的商业地产典范。但无论传统的还是现代的,无论旧有的还是新建的,这些商业地产无不成为一个城市文化与文明的窗口。
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