一季度商品房均价环比上涨279元/平方米
东营房地产市场“暖春”开局
文/片本报记者孙川
2017年04月28日 来源：黄三角早报
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4月下旬,东营东城一楼盘开盘前开启认筹活动。
一新楼盘均价飙升至7000元/平方米 市民感慨“不敢相信”
4月初,位于东营市东城康洋路的一处新楼盘开始认筹,正在准备购买婚房的刘先生和王女士综合考虑后,在这个新楼盘缴纳了认筹金,静待4月中下旬开盘。“我们缴纳认筹金之前就打听过,知道这个楼盘开盘价估计会比较高,也做了一定的心理准备。”王女士说,但是开盘当天缴纳首付的时候,王女士和刘先生“傻眼了”,“我们所购买的那套房子的开盘价是6777元/平方米,这个价格比我们预计的每平方米高了七八百元。”
“根据我们自己了解的情况,东营的房价有上涨的趋势,但真没想到这个新楼盘居然这么高。”王女士说,他们也明白楼盘位置、配套、开发商对住宅价格的影响很大,但是6777元/平方米的住宅出现在东营还是让他们吃惊不小。
更令人吃惊的是即便是均价7000元/平方米的高价,这一楼盘的销售情况却一点也不差。据记者了解,王女士所购买的楼盘一期开盘数目为300套,目前剩余40套左右,其余都已经销售完成。
住宅商品房“涨”声一片 预计涨价仍在继续
上述新开楼盘的高价其实并非偶然,进入2017年,尤其是从3月份开始,东营的住宅价格似乎就摆脱了以往“不怎么动”的状态,悄然开始了上涨。
根据东营住宅与房地产信息网公布的《东营市中心城房地产市场运行情况》,今年第一季度,东营市中心城一季度新建商品住房签约均价为5809.82元/平方米；而去年第一季度、第四季度新建商品住房签约均价分别为5678.7元/平方米、5530.1元/平方米。也就是说,今年东营市中心城第一季度新建商品住房均价同比涨了131元/平方米,环比2016年第四季度上涨了279元/平方米。
记者采访多家楼盘解到,东营近期新开盘楼盘的价格都有一定程度的上涨,而这种上涨在第一季度结束后并没有停止。东营区政府附近的一处楼盘的销售人员介绍,2017年至今,他们楼盘的住宅已经进行了两次整体涨价,分别上涨了200元/平方米和100元/平方米,该楼盘本来均价就较高,经过涨价后,目前均价已达到6700元/平方米。
根据记者的采访情况,除了以上两个均价在6500元/平方米以上的楼盘之外,东营不少楼盘的均价目前保持在5600元/平方米至6000元/平方米之间。而影响均价高低的因素不外乎地理位置、配套设施等常规因素。
住房销量不断“飙高”
不少楼盘不愁卖
东营的房价总体上在上涨中,那么销量如何呢?根据东营区统计局公布的统计月报,今年前两个月,东营区房屋销售面积16024平方米,同比增长了166.4%,其中现房住宅销售面积为2994平方米,同比增长120.6%,期房住宅销售面积为13030平方米,增速为179.7%。
上述东营区政府附近的楼盘销售人员称,今年3、4月份,该楼盘的销售额大约为2.2亿元,这是一个什么概念呢?去年同期该楼盘的销售额为1.3亿元左右,也就是说,今年3、4月份该楼盘的销售额比去年同期增加了将近1亿元,“最近的销售情况总体来说上涨较快,可以说是不愁卖。”
根据记者调查,今年以来,销售情况比较好的楼盘包括城市主人(二期)、理想之城、碧水豪庭、万达华府(二期)、中南世纪锦城、万达赫府等。
东营楼市将迎
“改善型刚需时代”?
东营房地产市场“量涨价升”的原因是什么呢?记者就此问题采访了多位从事房地产销售行业的业内人士,不少业内人士反映,最主要的原因是大环境,“房地产市场总体在回暖,这是使得东营房地产不断回温的最主要原因。”一位置业顾问介绍,2015年、2016年房地产市场不温不火的状态也使得客户有了一个量的积累,“从今年开始,这些潜在客户的购买力开始逐步释放,这也是一个重要的原因。”
除了以上原因,还有不少业内人士提到了放开“二胎”政策对房地产的影响,“‘二胎’政策放开后,刺激了不少已有住房的家庭购买三室的住房。”上述置业顾问说,从三室等较大户型卖得越来越好就能印证这一点。
事实上,目前不少楼盘在开发时就已经开始了对大户型的侧重,上述康洋路和莒州路路口的新楼盘最小的户型为140平方米的三室住房。在一些既有两居室也有三居室的楼盘,三居室户型的住房销售情况也普遍要好于两居室户型。
在东城一楼盘从事房地产销售的营销总监介绍,与大城市房价那种长得快、跌得快起伏大的情况不同,二三线城市的房价往往是涨得缓慢、跌得同样缓慢,“目前东营的房价的确正在上涨中,销售情况也值得看好。”该营销总监说,随着“二胎”的放开、市民生活水平的不断提高,东营房地产市场将逐步告别原来刚需为主的市场,慢慢进入“改善性刚需”市场为主的状态,“目前的房价、住房销售情况都有这个趋势。”
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