五月房价环比转正,都是沾了一线城市的光
2015年06月25日 来源：黄三角早报
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本报记者 巩雨晨
刚刚过去的端午小长假,又让各个楼盘感受到了夏天的激情,尽管天气炎热,但并未影响到购房者置业的心情。现在看来,“330”新政刺激楼市持续复苏的判断正逐渐成为现实。只是因为一线城市给了点“阳光”,5月份70个大中城市房价就实现了一年来的首次环比转正。
一线城市领涨全国,楼市持续回温
6月18日,国家统计局发布了2015年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点,二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致,北京房价连续3个月上涨,上海和广州均实现连续两个月上涨,深圳房价更是连续6个月扮演“领头羊”角色。
5月楼市总体呈现量价齐升的格局,很大程度来源于一线城市的带动作用,一线房价平均环比上涨达3%。5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨,4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%；最高涨幅(深圳)分别为6.7%和6.3%,分别比上月扩大4.9和3.9个百分点。相比之下,二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。
在5月上旬再次降息的刺激下,市场的回升速度与3、4月份相比出现加快。这一方面与市场本来就存在大量的潜在需求有关；另一方面,年内多次利好政策推出,对需求的刺激效果越来越明显。
城市间分化加剧,但均沾了一线的光
除一线城市外,很多城市的房价也开始跳出下跌区间。除了已出台的货币政策和信贷政策外,各地购房政策放松的步伐也未停止,如北京、天津公积金贷款首付比例的下调,湘鄂赣公积金互认扩展至三省所有城市等。还有其他复合因素助阵“红五月”。我市房价虽没有大幅上涨,但价格并没有明显下降,房价整体较为稳定。格林锦城从去年的12月底至15年5月底,房价均在6200元/㎡,恒大生态城也保持在5800元/㎡的价格上没有明显的涨幅波动。专家预计,受5月份市场成交量较好的影响,房价上涨的城市数量在增加,预计三季度将会有更多城市加入涨价的大军中。
二手房领先一手房涨价,与政策调整有直接关系。专家表示,对于二手房的房东而言,在目前营业税免征期从过去的五年调整为两年后,住房出售的税负成本降低,所以涨价也符合常理。尤其一线城市二手住房成交量比较可观,此类市场成交较好,确实会加快二手房的价格上涨速度。
目前困扰楼市的一个大问题是库存过多。根据易居研究院的库存报告,一线城市已连续5个月出现去库存周期低于12个月水平的现象,反映了一线城市去库存压力得到有效释放,我市也在加快去库存的脚步,最为明显的就是活动人气越来越旺,意向客户的购买情绪也在不断上涨。刚刚过去的端午小长假,各个售楼处就开启了活动拉锯战,为假期不能出门旅游的人提供了纳凉的好去处。因为是端午节,各个售楼处迎来了粽子盛宴。金基林语的趣味钓粽子大赛,科达·府左华苑的粽情端午,理想之城的“‘粽’享清凉、海豚计划”活动无处不弥漫着粽叶的香气。活动的人气爆棚,加之各种政策的优惠,购房者的热情也随之加剧。
虽然种种迹象表明城市间的分化正在逐渐加大,但不得不承认的是由于各项政策和市场销售旺季的因素,一线城市领涨全国的同时,二三线城市也沾了一线城市的光,逐步走出阴霾。
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