那些年,降息后的楼市
本报记者巩雨晨
2014年12月11日 来源：黄三角早报
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自2014年11月22日起央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分至2.75%。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大。叠加之前的取消限购、限贷政策影响,购房者入市的积极性持续提高。回顾过往两次集中降息降准的周期,均对房地产市场成交和房价带来了明显的拉升作用。
2008年
5次降息刺激楼市快速上涨
2008年美国次贷危机引爆全球金融危机,这场危机使得中国经济“池鱼之殃”,蔓延到中国的各个行业,其中也包括房地产。经济不景气,购房者买不起也不敢买房,观望情绪浓厚。从2008年9月开始,连续5次降息,累计贷款降息幅度达到2.16%。同时宣布四万亿投资计划,推出首付2成、利率7折的救市政策,一举促进了房地产市场前所未见的火爆场面。
根据数据显示,2008年首次降息后的这一个月,一线城市成交量环比开始止跌回升,2008年12月同比开始止跌回升。当时日均成交量大约在30万平方米,从9月份到12月份,成交量持续上升,2009年12月,日均成交量约为85万平方米,即使是在行业传统淡季的6—9月份,日均也有50万—70万平米。
2012年
降息释放被抑制的需求
在严厉调控政策下,过热的市场从2010年3月开始冷却,由于限购政策,投资性需求被抑制,同时自住需求也出现观望情绪。经过1年多的消化,从2012年年初开始,被抑制的需求开始逐步释放,市场在降息之前已经出现回暖趋势,而2012年6月的降息,进一步加快了购房需求的入市,因此,该轮周期的起点应该是2011年12月,在此之前,日均成交面积连续6个月徘徊在40万平方米左右,而降准开始后,成交量同样是持续上扬,2012年12月,日均成交量约为80万平方米。
对此,专家表示表示,如果2008年全球金融危机后的货币刺激政策,存在特殊性及不可复制性,那么2011年12月至2012年7月间的降息后的市场反应,则更具有参考意义。2012年降息开启后,市场从2012年3月起逐步回暖,且成交高位延续至整个2013年。
2014年
政策叠加,降息助力旺楼市
受宏观经济、信贷政策等多方面因素影响,今年楼市也出现调整,而楼市政策方面,也出现限购取消、税收、公积金调整等多个变化。其中影响较大的是“9·30”新政和时隔两年后的首次降息,且贷款降息幅度达到0.4%,也是六年来力度最大的一次。
“我们已经看房一年多了,本来想等等不着急,但一看降息了,还是下定决心买了,怕之后又涨。”一位刚买房的购房人徐女士向记者表示,她是换房,要卖小房换大房,“9·30”新政的出台对改善型有利,但是操作麻烦,而降息则坚定了其购房的决心。
降息后仅11月24—30日一周,我市楼市累计签约商品房653套,其中住宅签约604套,11月份完美收官。12月首周累计签约商品房362套,住宅签约339套,虽然签约数据有回落,但受各项利好影响,我市楼市年末翘尾行情基本确立。不仅如此,近期柠檬郡、万芳园、长安泰美御苑和胜建花苑等项目有望推出新楼盘,年末楼市或将持续升温。
从本轮市场表现来看,虽然2014年年初开始市场明显回落,但随着央行“9·30”新政的利好,10月新房成交量已恢复至去年高位水平。而此次降息将进一步增强短期市场的信心确立,使年末成交翘尾成为定局。
银行降息后,购房者来咨询房价。
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