降息了也别任性,提前还贷划算吗?
本报记者侯晓芸
2014年12月11日 来源：黄三角早报
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继9.30央行房贷新政出台后,一系列房贷方面的利好,点燃了一部分购房者的入市热情,同时也伴随着不少疑惑。而11月21日央行宣布下调金融机构存贷款利率的消息,让购房者对于房贷的变化更为关注,新政之下,提前还贷划算吗?
提前还贷划算吗?
又到了年终岁末的时间节点,很多贷款买房的市民开始思考是否提前还贷的问题。但是一般来讲,在升息时,次年的还贷压力增大,有些“闲钱”的购房市民开始还掉一些本金以减少债务成本。但是经过今年的降息后,一些市民却想着是不是可以提前还款呢?
市民陈先生2005年贷款买了一套小户型,看着楼市优惠不断,想趁机换个大户型。他正在考虑,是不是提前把房贷还了,购买二套房就可以享受首套房的优惠政策了。记者从市内多家银行了解到,尽管房贷新政下,还清贷款后再买房算首套,此前来咨询的客户有所增多,但真正提前还贷的市民并不多。银行人士提醒,不满一年提前还贷的,各银行都要收取一定的违约金,不少银行要求必须提前至少一周预约并提交书面还贷申请,审批时间则从一周到一个月不等,提前还款数额也通常是整数倍。
何种情况提前还贷不划算?
第一种就是享受了优惠利率的:第二种情况,一位银行的理财师向记者介绍说,等额本息还款还到一半的,如果提前还贷并不划算:第三种情况就是等额本金还款还了1/3以上的:第四种情况是对于有高投资收益回报的和资金相对紧缺的。
市内某商业银行人士建议,购房者最好根据贷款利率、还款期限、资金投资收益等综合考虑提前还贷的成本。目前大部分市民采取的是“等额本息”方式还款,还款利息支出通常集中在还款初期。此外,根据央行降息后的大环境,央行有望再次降息并放松贷款限制,所以目前提前还款未必合适。
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