传统楼市“金九银十”即将到来 月内或迎“降价潮”
本报记者董成成
2014年09月04日 来源：黄三角早报
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虽然传统楼市的“金九银十”即将到来,但经历了前8个月的煎熬,开发商们似乎已经很难淡定地面对2014年的销售旺季,降还是不降,成为关键的问题。
限购放松,公积金政策松口,税费优惠补贴,首付比例调整,贷款利率降低……一大波利好的购房政策持续涌现,而成交却一如既往的低迷。地方政府越来越沉不住气了,7月以来,全国46个限购的城市中仅剩下不到10个还在坚守阵线。
至于老百姓最关心的房价,则开始了多年以来的首次破冰之旅。权威数据显示,许多城市的房价已开始明显松动。北京新房价格已持续两个月下跌,天津更是连续三个月下跌,深圳成交均价同比跌幅超过6%,杭州8月房价环比下降4.3%,福州8月房价同比环比皆下降12%以上。
另一方面,截至8月,多数房企销售指标完成率不足50%,其中不乏华润、龙湖、绿地、招商、金地、首创等超级房企。
一些房企已经开始隔空喊话,释放信号。万科再度提出现金为王的口号,要求新开盘即要达到60%的销售指标。融创也表态说要加快二三线市场的“清盘”速度。远洋地产目标更加直接,对超过一年半的库存直接降价。零星的战斗已经开始,是序幕还是试探,只有开发商自己心里最清楚。从房企们的行动来看,以上“喊话”绝非营销幌子。
目前看来,政策的反复让购房者们赢得了第一个时间窗口。可以预见,在未来两个月,开发商一方面将推出大量房源,购房选择范围会大幅增加；另一方面,开发商快速出货的策略,降价不可避免。无论是降价的企业还是降价的幅度,可选择余地都会增大。对购房者来说,这的确是一个机会。
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