春季购房
买房、验房有诀窍
2014年04月10日 来源：黄三角早报
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本报记者 高宇
一年之计在于春,春天万物复苏是象征美好与幸福的季节,随着春天楼市的活跃,有许多开发商赶在此刻开门纳客,但小编提醒大家不要被营销顾问的造梦冲昏了头,买房、验房还是要看清楼房本质,万事巨细。
买房是头等大事,在新一年的计划中,不乏有买房结婚的市民,就作为开发商本身来讲也大都选在春季交房,买房很有学问,验房同样复杂,不管是买房还是验房都要擦亮眼睛,打好这场持久战。
买房:金钱、地段、品牌样样周全
经济状况是购房者置业大计的第一道考量,也是最为重要的一道考量,一切因素都以此为基础,如果在金钱方面考虑不周,则会给以后带来一系列麻烦。一套房子从订购到入住,不仅需要房款,还需要缴纳其他税费,如果再算上装修费用,这些加起来不是个小数目,如果购房者一开始就掏空了口袋,那么最后只能守着一套毛坯房独自叹息了。
在传统的购房理念中,地段一直是大家极其重视的购房因素,不少购房者对好地段的追求很盲目,却不顾及自身的需求。其实地段不能不注重,但也不能太注重,如果自住意愿大于投资意愿,建议购房者还是把眼光放远些,不是繁华地段就一定适合居住。况且,现在的偏僻地段,在未来未尝不会成为黄金地段。
业内人士建议大家买品牌楼盘,并不是要大家只买贵的,是因为房企树立了品牌必有其原因,为了维护自己的品牌声誉,必然会提供相应的服务,价格也许贵了一些,但在经济不是问题的情况下,品牌楼盘应该优先考虑。当然这也不能说得太绝对,一些中小房企开发出的产品也很好,这就需要大家在考察过程中多注意、多留心。一个真心做产品的房企必然在细节上和服务上有其过人之处,要发现这些并不难。
验房:绿化、防沙、线路细致入微
春季很多树种还没有完全长出叶子。而社区的绿化到底是否采用了合同规定的树种,没有专业知识的消费者很难分辨,开发商容易在这上面欺骗消费者。而且不同的树种,价格差别很大。如果消费者不是很注意社区绿化的验收,等到夏天到来,发现社区的绿化与合同规定不相符。到那个时候再维护自己的权益,就显得很困难。所以最好能够聘请专业人士,对小区的绿化面积、绿化树种做一个详细的考察,发现问题及时与开发商协商解决。
北方地区春季风沙较多。如果您购买了高层建筑,验房的时候,一定要特别注意窗户的防沙功能。?如何检测窗户的防沙性能呢?业主可以挑选大风天气,将门窗紧闭,等大风过后,仔细检查门窗周围,看是否有细小的沙尘。如果发现问题,及时找开发商进行维修加固。建议最好安装双层玻璃,增加窗户的抗风沙能力。
随着春季温度的升高,空气湿度也在逐渐增加。而在这个时候,也是检查房屋内部水电线路质量的一个好季节。第一是电线外皮腐蚀。有的开发商为了节省成本,采用了质量低劣的电线,结果春天空气湿度增大后,直接导致电线外皮腐蚀甚至脱落,消费者要特别检测一下电线本身的质量。第二是零线和火线的位置一定要正确。如果出现偏差,轻者引起短路,重者导致火灾。
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