春季买房,你准备好了吗?
本报记者高宇
2014年04月10日 来源：黄三角早报
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购房者在售楼处内查看房源。(资料片)
□单身购房:
40-60平方米的小面积公寓
由于单身青年的多数时间都与工作密不可分,因此购房时要考虑房子与工作地点的距离及到达的便捷程度。如果距离较远并且交通不便,就会增加其中的经济成本,也会占用许多下班后的私人时间。单身人士买房时可考虑位于市中心的房源,或生活、交通、医疗等配套比较完善的区域,即使今后房子不住了,也能租到一个较好的价格,转手出售也比较容易。
单身青年由于工作年限相对较短,一般而言财务状况吃紧,在置业上存在诸多障碍,高房价是最大的绊脚石。户型方面,40-60平方米的小面积公寓相较于家庭住房总价较低,既可以居住又具有投资价值,可以说是一举两得。但在挑选小户型产品时,年轻人应注意户型及朝向的设计,因为房屋面积小,功能分区、采光及通风等因素都会直接影响居住的舒适程度。
另外,单身青年由于工作忙应酬多,常有早出晚归的情况,有时甚至会因加班而夜不归宿,购房时,小区的安保措施和小区物业管理公司的水平也非常重要,买房时要问清物业公司资质如何、具体有哪些安防设施等。
□首置购房:
性价比高、升值潜力大
首次购房者以年轻夫妇和单身一族居多,大都自住需求强烈,都希望能够买到既能满足需求又经济实惠的房子。专家表示,许多年轻人的购房心态需要调整。年轻人正处于家庭、事业的上升期,家庭结构、人口、工作的变化频率高,应该多考虑一些新兴区域置业。目前这些片区的房价相对较低,升值潜力更大,也比较容易挑选到适合自己的房子。选择那些生活配套日渐完善的潜力型区域是比较合适的。相比市中心均价过高的成熟区域而言,正待发展的近郊板块则更具性价比,也更适合资金不足的年轻人置业。
时下,有不少楼盘在小户型设计上做了改善创新,例如70多平方米的两室、80多平方米的三房户型等。业内专家分析到,经济型户型并不表示居住紧凑,通过户型设计的改变,也能达到舒适感,而通过入户花园、飘窗等空间的设计,也可以给业主更多自由组合空间。虽然资金能力有限,但选择好户型是符合年轻人置业所需的,但是功能面积的划分还是要理智,例如阔绰的客厅和厨房对会客较少的年轻人来说不实用。
□改善购房:
房屋品质最重要
改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意,需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质,一般又可分为两类:一类是目前的居住条件比较差,迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰,平时生活品质比较高,对现有住房不满意,在新的高品质楼盘出现后,为了追求更高的生活质量,而去购买新房。不管哪一种改善型置业者,提高居住生活质量肯定都是最终目标,因此,对改善型购房者来说,房屋品质最重要。
由于很多购房者是二次购房,属改善型需求,因此对于地段、配套、保值性等方面的要求也比首次置业标准高。因此,改善型购房者在买房时,除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素及功能间是否合理外,还要注意选择信誉好、口碑好的品牌地产商,其房屋质量、物业服务、配套设施等相对有保证,对房子的细节问题处理得更到位,对居住功能空间的挖掘也更深入。
此外,随着城市交通网络的日益发达,很多一线品牌开发商,纷纷选择在主城区近郊开发房子,其质量、物业等各方面都有保证,购房者可以挑选那些配套健全、宜居环境上佳的大户型,也是个不错的选择。
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