揭密“黑中介”
本报记者高宇
2014年03月20日 来源：黄三角早报
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“中介太黑了”,不管是有过买房经历还是租房经历的人,都有这种体会,找中介多为对房产市场信息不了解的市民,中介正是抓住市民的这一盲点,把其玩弄于手掌之中,继而出现了各种中介诈骗事件,让人谈其色变。
黑色内幕 能让二套房变首套房
房产中介一些非法操控手段严重扰乱了房地产市场的正常交易秩序。一名不愿透露姓名的经纪人向记者介绍了中介将“高价房变低价房”、“二套房变首套房”等内幕。
二套房变首套房常用两种办法,一是大的房产中介利用与贷款银行业务员之间的密切合作关系,帮助买方在银行信息系统中直接修改其名下的房子套数；二是帮助买方从办证公司获取假离婚证等造假证件,规避有关政策限制。
二手房价格可以分为两部分,一部分是房屋本身价格,另一部分是装修价格。中介公司用“好处费”公关评估公司,可以作出一个低一点的房价。做低房价后,买方应支付的差额可以通过装修费的名义来付,因为装修费不用交税。一套价值数百万元的别墅,中介能够做低房价10%～15%,可以少交契税好几万元。中介则从中获得一定比例的额外抽成。
业内人士告诉记者,房产中介是典型的以交易结果为导向的服务行业,没有达成最终的结果,中介机构和中介人员就无法从买卖双方获得收益。
“打不赢官司,就打架” 中介也有苦衷
根据往日房屋成交的过程统计,一位中介告诉记者,一套二手房的成交,通常要经纪人带着客户去看房35次。为此,房产经纪人每周工作时间要超过70个小时；为了找到这一套房源信息,要在烈日下连续奔波数小时或数天；为了带客户看房,根本就没有双休日的概念；为了促成交易,要打数十个甚至上百个电话,一半以上的午餐、晚餐没有规律可言。一旦发生“跳单”,经纪人所有的劳动付出就化为泡影了。
缺乏有效法律保障只是造成“跳单”易发的一个原因,诚信问题更为重要。客户“跳单”的同时往往伴随着同行的“抢单”,甚至还有少数所谓公关公司的故意“抹黑”。
北京房产中介5月统一戴实名卡
近日,北京市住建委出台《关于加强房地产经纪从业人员信息管理有关问题的通知》,将建立全市统一的房地产经纪从业人员信息库。从今年5月1日起,房地产中介人员在从事房地产经纪业务时,要佩戴全市统一样式、统一编号的房地产经纪从业人员信息卡,实名从业。
据悉,这张胸卡将印有中介从业人员的照片、姓名、卡号、所在机构等基本信息。市民可通过二维码扫描或者登录市住建委网站查询真伪,了解中介从业人员的基本信息、诚信记录等。
对于不诚信的中介从业人员,将根据投诉和诚信情况进行清出,防止有严重违规行为的“前科”人员“换壳”重操旧业。
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