楼盘降价促销房贷收紧地产股暴跌
2014年,楼市到底去哪儿?
本报记者董成成
2014年02月27日 来源：黄三角早报
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2月22日,众成格林锦城开盘现场。
尽管上月的统计局数据依旧显示全国房价仍在普涨,尽管各地土地市场仍在升温,尽管陆续晒出的年报显示中国的房企销售和利润都已经达到惊人的高度,但关于中国楼市在2014年的前途,依然朴素迷离。
楼市迎来降价潮
马年的第一波降价,谁也没想到会发生在杭州。杭州的一个楼盘2月18日晚上宣布以15800元/平方米的均价清盘之后,距这个楼盘不远的一个楼盘马上迎战,直降数千元,以13800元/平方米的均价应战。在杭州楼市打响降价第一枪的同时,江苏常州的一个名为“雅居乐星河湾”的楼盘也传来大幅降价的消息——最低价仅相当于前期均价的4.5折。
一波推起千层浪,杭州、常州等楼盘相继跟进降价。近日,广州多个楼盘也纷纷开启打折促销,有楼盘甚至从1.3万-1.4万元/平方米一口气降到9字头,部分开发商对旗下多个楼盘采取全面打折促销。常州明星楼盘雅居乐星河湾更是六折甩货,该楼盘2月21日下午正式开盘,推出5、6、8、10四栋楼,面积为166-427平方米,最低价5380元/平方米。
在这部分房源中,精装均价13000元/平方米,毛坯均价7000元/平方米,而此前毛坯房源均价为12000元/平方米。这意味着,开发商已是“六折甩货”。
东营,本月22日开盘的格林锦城多层最低价仅为5600元/平米,相比于海洋城、明佳花园等楼盘多层产品均价在7000元/平米以上相比,降价1000元/平米以上。
房企大佬 楼市唱空论频出
“中国房地产泡沫比迪拜严重1000倍,甚至更糟。”2011年,华尔街著名空头大师詹姆斯·查诺斯的一句话,曾让中国房地产企业毛骨悚然。在经过2013年大丰收之后,马年年初,新一波房地产的“唱空”似乎再度来袭。
万科集团董事长王石近期对楼市的表态引人关注。在接受媒体采访时,王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点,并称“我不改变我的观点”。王石所谓的“不改变”,是基于其在去年9月时的表态。此前,香港首富李嘉诚抛售了内地410亿港元的资产。对此,王石在微博上表示:“精明的李嘉诚先生在卖北京(楼盘)、上海(楼盘)的物业,这是一个信号,小心了!”
一直唱高房价的任志强对于今年房地产的增长也不持乐观态度。日前在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上,任志强表示,“很多开发商以为今年可能跟去年一样,很乐观。我个人对他们提出警告,我说你们太乐观了,很危险。”
事实上,早在去年年底,中国社会科学院财经战略研究院发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2013—2014)》。报告预测,一、二线城市房价最快将在2014年第一季度短线见顶。高盛去年12月17日发布策略报告称,2014年中国房地产进入调整阶段。
2014楼市是涨还是跌?
近日,地产股的惨烈下跌,多家研究机构召开紧急电话会议,纷纷讨论房地产基本面可能的演进走势。记者梳理相关分析后发现,目前业内的普遍观点是,杭州某楼盘价格下跌反映出区域高库存风险,银行停贷消息并非完全真实,但今年商业银行整体对房地产开发贷将实行总量控制或者略有下降的策略,预计全年楼市并不乐观。
但是,对于地产股的未来走势,机构看法却大相径庭。以安信证券为代表的空方认为,地产股将正式进入大调整周期并长期看空；而已中金为代表的多方则认为,短期依然看好地产股票反弹30%-50%。
综合2013年,土地市场涌现出来的诸多“地王”,全国房地产经理人联盟副主席余英表示:“2014年楼市预测是3月起飞,5—8月火爆。所以说,2014年上半年是投资买房最佳时机。今年新拍的楼面地价基本和正在销售的房价持平,这批‘地王’上的房子最快年底才能入市,到时房价一定翻番；2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一,这批货现在上涨不多,预计下半年尾盘会上涨接轨2015年新房价格。”
究竟过去一年涌现的诸多“地王”,会成为房价上涨的助推器,还是会成为一个个烫手的山芋,目前仍不得而知。
2014年,到底是楼市“春天派”笑到最后,还是“唱空派”的绝地反击,只能留给市场去检验。
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