天上的云变了吗?
2014年02月27日 来源：黄三角早报
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房地产行业曾被认为是最不可能被互联网革命颠覆的行业,但这一段时间,房地产业内人士的微博、微信却被“互联网思维”这几个字不断刷屏。万科高层旋风般地组团到阿里巴巴、腾讯、小米“朝圣”,冯仑不断念叨房地产“一下子天上的云变了”,互联网要“消灭开发商,自由属于业主”了,网络达人马佳佳到万科的演讲“90后不买房”也传遍业内人士的手机和电脑。一时间,仿佛“门口的野蛮人”就要直接破门而入抢走房地产土豪们的一切了。
天上的云真的变了吗?移动互联网革命的确在商业零售、电信、传媒、出版乃至金融行业以迅雷不及掩耳之势改变着行业的生态,传统的企业帝国甚至国有垄断巨无霸都在新技术革命造就的新兴竞争者面前丢盔弃甲。但我们应该看到,移动互联网革命本身只是一种工具层面的技术变革,这种技术变革在人类历史上并不鲜见,每一次技术变革,都会让商业模式发生改变。
当然,移动互联网很可能改变我们这个行业目前所熟知的商业模式,也会有小米那样的搅局者出现,房地产行业的市场也将更加细分,更加个性化和定制化,但这种变化依然是沿着这个行业的既有方向演进,只不过是变得更加精致,管理粗糙的企业将会被淘汰。天上的云的确在变,但我们也不要“懵”,只要肯学习,一切都可掌握。
相对于还有些远的“互联网革命”的云,我们也许更该看看2014年房地产市场变化的云。
2月20日,北京一日卖地110亿元,之前二环内的女神级的华嘉胡同地块出让被叫停,仿佛土地市场的热浪仍在继续,然而我们也看到位于亦庄的两块靓地以底价成交,而2月18日杭州出让的5块土地中有2块土地因无人报价而直接成交,进入竞拍环节的两个地块也未出现高溢价,至少从2月末的土地市场来看,之前热得发烫的行情正在趋于冷静。而终端楼市也热情不再,2月20日杭州打响了“降价第一枪”,一个前期热销的楼盘降幅达4000元/平方米。而降价的背后是杭州12万套新建商品房的库存量的威胁。房地产市场天上的云很可能正在变。 (据中国房地产网)
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