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- 2013年12月19日
作者:
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本报记者 韩明烨
党的十八大提出“要坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的道路”,新型城镇化成为经济发展“新型四化”中的重要一极。经过2012年中国经济的严冬,城镇化在2013年中国经济发展中起到了重要的作用,同时给房地产行业在经历2011年、2012年连续两年调控之后带来了些许机遇。能否在行业转型的大浪中破浪前行取决于房产企业对大势的把握和自身专业性的增强,更重要的是二者之间节奏的把控。房产企业积极修炼“内功”,顺势而为,迎接改变,才是发展创新的最好方式。
城镇化战略必然导致房地产产业发生巨大而深刻的转型,无论是企业组织形式、投资方向、开发技术、目标用户定位,还是利润率、风险机制、竞争领域等,都会出现明显的变革。房地产转型将在商业地产、居民住宅等多个领域深入地推进,其特征不仅体现于房产形式,更体现于投资区域、土地供给、组织形式、政策取向等诸多方面。
2002年以来,中国城镇化率以每年1.35个百分点的速度递增；到2011年,全国城镇人口达到6.91亿,城镇化率首次突破50%。城镇化的发展为房地产市场带来了契机,有超过2亿的新增城市人口为楼市创造了源源不断的购买需求。可以说,过去10年中国城镇化的日新月异,成就了房地产业的黄金10年,也使房地产业一路高歌猛进,成为国民经济发展的支柱产业。
总体看城镇化会不断推动中小城市的功能强化以及小城镇的重组和再规划。推进新型城镇化,必将带来社会经济的深刻变化,也将带给房地产行业新机遇、新变化。随着黄蓝两大经济政策在东营的实施,东营还有不小的发展空间。
城镇化会带来房地产行业新一轮资源战和行业变革。房地产企业只有不断的适应政策、适应环境、适应市场,不断的调整产业结构、产品结构、区域结构,才能在发展中解决问题、突破瓶颈,从而转型升级成功。
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