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- 2013年10月31日
作者:
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本报记者 曾聪
近年来,市场上的精装房越来越多,能够直接入住是最吸引消费者的地方。与毛坯房相比,精装房可为业主节省大量的时间和精力,但由于不能监控装修过程,不时曝出精装房的质量存在问题,不少业主对装修质量不放心。对于业主来说,在精装房交房时该如何验收,应该注意哪些问题呢?
验收时细节不可忽视
上个月,王女士购买了一套二手房,之前并没有认真验收,“原房主人很好,说这一套家具和热水器等都是新换好的,我看都挺新的,就没有仔细检查。入住不到一个月就发现卫生间漏水,水管都没弄好,住着真不舒心。”
据调查,精装房常见问题主要集中在壁纸开胶、接缝处胶污染、排水管道漏水、木地板空鼓、冒灰、瓷砖空鼓、松动、铺贴不平、卫生间防水问题、电源插座零线火线接错、缺地线、无漏电保护、门窗的密封性和使用功能下降等方面。精装修的房子在验收时,如果业主只通过表面来判断施工质量,很有可能在实际使用后出现各种问题。
验收时看清产品说明
曹女士在青岛购买了一套精装房,入住后发现安装的热水器、油烟机、燃气灶等家电设施,都是没听说过的品牌。翻出购房合同一看,《装修确认书》里虽然涉及到了房屋使用的厨卫家电和家装材料的清单,并且列举了品牌,但是在每一项后面都有括号说明,可能会使用同等品质、同等价位的其他品牌产品。
“精装房的建材和家电即使合同中约定了品牌,但使用同一品牌不同型号的产品,价格就可能相差很多。”一位房地产业内人士坦言,“合同中只标品牌不写价格是精装房中的潜规则。精装修交付房子时,应要求开发商在合同附件中注明精装修的标准,并且写清使用的建材品牌及产品系列。写得越详细越好,不要轻易相信销售人员的承诺。”
验收时多方把关
针对精装房验收的具体细节,负责二手房销售的刘女士说“检查时可以通过敲打瓷砖来检验施工质量,防止瓷砖有空鼓和松动的问题；仔细看门的表面是否有磕碰、划痕、掉漆、开裂、变形等,确定有没有妨碍正常使用。仔细检查水电线路问题,一些插座的线路接错、漏接等情况。”
谈到壁纸的问题时,刘女士说,“远看比近看更能查出问题,站在1.5米处目测壁纸有无明显接缝,也可以从侧面查看壁纸表面是否有明显胶污染。厨房里燃气等设施保证安全,确保燃气泄漏时能够及时勘测,避免发生不必要的事故。最后就是防止洗手间漏水的问题,这就要检查下水管道,在水管交接处做好密封。”
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