从一波三折到渐趋理性看油城“金九银十”演化史

本报见习记者初朋磊

2013年08月22日　作者:
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　　东营房地产市场“金九银十”其实一直是变化着的,记者在此梳理了2010-2012年三年间的市场情况。
　　2010年:政策层层逼近,楼市一波三折。
　　进入2010年的9月份,开发商为“金九银十”的传统旺季奔忙,9月虽然新盘上市量但量价齐升。东营住宅均价由8月份的5126元/平米,上涨到5213元/平米,此后便没有再跌破过5200元/平米。
　　9月底,针对房地产经济的巩固性调控政策从天而降,各大城市的限购令纷纷出台,房价排名东营位列全国76名。“限购令”、“房产税”等等字眼还饱受热议,10月下旬“加息”的不期而至更是让国人大跌眼镜。
　　受市场和政策的双重影响,当年油城的购房市场先是经历了2009年疯狂透支后的疲软,然后经历了房价、成交量反弹期被政策迅速封存的观望,又因房价没有实质性的下行趋势而又反弹。
　　在当时那一轮的政策调控周期内,开发商不但要将现有房源推出,还要尽快开发已经拿到的地块,不但要收回成本,还要回笼资金为下一步的市场做打算,积极谨慎应对市场,更理性制定开发计划、营销策略是大势所需。
　　2011年:楼市红红火火,油城逆势而上。
　　2011年的“金九银十”,一线城市量价齐跌,房地产市场惨淡收场；二三线城市“红了”,逆势而上,量价齐升。据不完全统计,当年8月份东营楼市累计签约住宅932套,9月份累计签约住宅881套,当年“十一”黄金周期间东营楼市累计签约住宅535套。这种状况不单单突破了节假日低签约量的传统,也将“金九银十”的红火劲推向了高潮。
　　2012:价格稳中有升,市场渐趋理性。
　　2012年春天开始,房市出现了一段时间的持续热销,延续至地产销售淡季的7、8月份有所降温,因为前一段时间已经消化了一部分的刚性需求,加上国家对房市调控的不放松及楼市的悄然调价行为,又让消费者变得谨慎起来。
　　当年的“金九银十”以“稳定”为主,各开发商库存压力依然很大,抓住9、10月份传统的销售旺季继续加大促销力度回笼现金流,新推盘项目增加。开发商们积极备战,通过各种活动吸引购房者,树立自己的品牌和形象,赢得更多的市场。东营楼市也是活动不断,为当年的“金九银十”楼市增添新的生机。新闻发布会、皮划艇比赛、生日派对等活动,让消费者应接不暇,足以看出,开发商们对金九银十的重视。