屋顶渗水愁坏业主维修金还在“睡大觉”

交不交没有统一标准,而收不齐无法使用

2013年08月03日　作者:
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　　因为墙壁潮湿,刘女士车库内控制灯的开关脱离了墙壁。

　　文/本报记者　崔立慧　见习记者　丁锐　片/本报记者　崔立慧
　　《东营市住宅专项维修资金管理办法》于2009年11月发布施行,而管理办法施行两年来,这笔资金几乎从未动用过。征缴难,支取难成了最大问题。资金无法使用,不仅影响了业主的生活质量,也加重了物业公司的经济负担。
加上油毡依然漏水
　　刘女士是安泰北区的五楼住户,居住时间六年,因为房屋漏水问题,操了不少心。她家餐厅北侧的墙上贴满了瓷砖,“墙太潮,之前墙皮一块一块地往下掉”。记者看到,餐厅吊灯周围的屋顶上,有几块水渍清晰可见,大的有一尺见方,小的也有巴掌大小。在楼顶,刘女士指着防水油毡说:“这是去年做的一次防水,但是效果不明显。一下雨,还是会往墙体里面渗。”
　　在这幢楼旁边记者看到,另一位刘女士的车库外侧墙壁上,有道约半厘米宽的裂缝。车库门大开,她介绍,车库渗水,开着门是为了通风晾墙。记者看到,内墙壁受潮面积较大,插座就在受潮处。
征缴率不足10%
　　在安泰北区居委会,工作人员告诉记者,五楼住户墙体渗水的情况十分普遍。该小区共1300多户居民,去年报修的居民为600多户,今春到现在已经有300多户报修。这三百多户报修的居民中,有97户是往年不漏水而今年新增的住户。
　　据了解,该小区住宅专项维修资金的征缴率不足10%,已交纳的维修资金无用武之地。因为按照东营市住宅专项维修资金管理办法,只有一整幢楼的全部业主都交纳了这项资金,才能有条件申请动用。
　　这就带来了一个问题,房屋一旦出了质保期,对房屋楼顶、外墙等公共设施的维修成了难题。因为这部分的维修费用,并非由物业来承担,而是需要动用“住宅专项维修资金”。
　　辽河西区的马先生也遇到了这个问题。马先生介绍,他买房子的时候交过四千多元的专项维修资金,因为“不交就拿不到房”。马先生说:“这笔钱不是整栋楼的人都交了,就不能用。出现房屋漏水问题,只能求助于物业或者请人维修。”
　　安泰北区居委会工作人员称,如果住宅专项维修资金能够足额交纳正常使用,将会给小区的维修带来很大便利,就“不需要我们四处协调资金了,还能减轻物业的压力”。
2010年前不强制征缴
　　因为不能动用住宅专项维修资金而由物业公司买单的情况,在山东科达物业服务有限公司(以下简称科达物业)接管的小区里并不少见。据了解,科达物业管理科达B区、C区、D区、E区及别墅区共五个小区,每年征收的物业费约为430万元,每年的支出则不低于450万元,其中相差30至40万元的缺口,就是物业垫付的一部分维修费。由于住宅专项维修资金征缴率低,这笔资金可以说从未动用过。
　　据山东科达物业服务有限公司总经理袁继稳介绍,2010年后房产过户时必须出具住宅专项维修资金交纳证明。
　　假如住宅专项维修资金能够顺利征收,将会为物业公司的正常经营带来很大的帮助。“假如业主在2010年以前买了房子,并且不打算进行二手房交易,那么他完全能够赖着不交。”
　　考虑到住宅专项维修资金使用完后还需要补交,袁继稳担心“等到补交的时候更麻烦”。因为第一次交纳时,有的业主虽然交纳了这笔资金,但是因为其他业主交纳不齐影响了资金使用,“这非常影响业主们补交的积极性”。