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- 2013年07月25日
作者:
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本报见习记者 初朋磊
为进一步推进利率市场化改革,央行决定自7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制,这是我国利率市场化具有里程碑意义的重大一步。这意味着,今后企业在寻求商业银行的信贷支持时,其贷款利率可以与银行讨价还价。但是个人住房贷款利率浮动区间不做调整,仍保持原区间不变,即个人房贷最低只能是基准利率的七折。
开发商:
利率改革或加速东营房地产集中度
贷款利率完全放开,从理论上讲,企业和金融机构可以就贷款利率进行协商,信誉比较好的企业可以争取到更优惠的贷款利率。
东营某地产公司融资经理告诉记者,放开贷款利率管制对优质开发商来说,融资的范围空间更大,平台更广,有利于降低融资成本。
放开利率管制并不意味着所有开发商都将受惠,反而有可能加剧行业内的优胜劣汰。金融机构针对大开发商的贷款利率本来就有下浮优惠,而小开发商贷款则一直处于上浮的状态。这就造成了在行业内部,穷的更穷,富的更富,一些地产公司会在买不起生产资料的过程中,很自然地被淘汰出局。有业内人士认为,东营出现像一些一线城市房地产市场那样的半垄断状态也不是不可能。
中国房地产研究会市场委员会副主任陈晟指出,未来在银行发贷方面,一部分贷款体量比较大的开发商可能会有更多的议价话语权,有助于降低其融资成本,但小开发商很难享受到这样的优惠。
个人房贷:
目前条件下不能仓促放开
此次央行开发金融机构贷款利率管制,没有涉及个人住房贷款利率的调整,对此,有房地产专家认为,如果放开个人住房贷款利率下限,会强化住房投机投资预期,进一步吹大房地产市场泡沫。
目前的住房贷款利率政策与一般信贷有很大差别。购买第一套住房利率由银行根据商业来决定,可优惠,也可不优惠；对于购买第二套住房的贷款利率就要求银行在基准利率上上浮10%以上,不得采取优惠贷款利率；而第三套以上的住房,银行不得给予贷款。
个人房贷不作调整,这对于东营或许是个好消息,住房贷款差别化政策目的就是鼓励住房消费而遏制居民的住房投资。放开贷款利率下限,对于第一套住房来说,其影响不会太大；对购买第二套住房的人来说,则会产生重大影响。也就是说,如果第二套住房贷款利率的下限放开,面对激烈竞争的银行可能让第二套住房贷款利率向下调整而不是上浮。如果这种情况出现,市场一定会认为政府遏制住房投机投资的政策出现全面松动。
在东营一个家庭拥有多套房产的情况十分常见,可见投机、投资在目前的东营房地产市场仍然是一个重要因素,若是放开个人房贷利率会鼓励更多居民进入市场,住房市场投机投资的预期会进一步强化。在当前的高房价下,不得不考量房地产泡沫继续吹大所带来的金融市场信贷风险。
不过也有业内人士认为,如果整体贷款利率在取消下限后出现下行趋势,不排除个人房贷利率逐渐向七折靠拢的可能。
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