| 租金、房价不断涨 |
| 年轻人何以不着急买房? |
| 本报见习记者初朋磊 | |
- 2013年07月25日
作者:
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创业教父柳传志先生近日发声,劝导年轻人先不要急着买房,“如果现在买房压力太大,不如调整好心态,先安心工作,等自己的薪酬高了再去追求属于自己的房产”。可是现实远没有柳先生说的这样轻松。
中青报社会调查中心曾经做过一份调查,84.1%的受访者确认身边存在毕业即买房的年轻人。全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存认为,年轻人的攀比心理、对安稳生活的过分期待以及对买不起房的过分担心,是许多年轻人急于买房的主因。
从全球市场来看,无论是中国大陆还是发达国家,年轻人买不起房是一种普遍存在的现象。而大陆青年相对较早买房,在一定程度上增大了房地产市场的所谓刚性需求,也推动着房价持续居高不下。但是,产生这种现实状况的原因,不能简单地归纳为“丈母娘推动中国房价上涨”。问题的实质是,一方面,我国各大城市廉租房、公租房的建设、供应,与实际需要还有很大差距；另一方面,房价在持续调控的背景下,依然保持强劲的涨势。
为什么新国五条落地有声,而房地产市场涨声依旧呢?因为在总量不清的情况下,所谓刚需仍支撑房地产市场呈现好似供不应求的景象；同时,在依然难以放弃对土地财政过度依赖的背景下,地方政府建廉租房、公租房的动力也远远不如建商品房。
多项调查发现,在发达国家和地区,购买首套房产的年龄要比北京等中国大陆的城市高出许多。在购买首套属于自己的房屋之前,年轻人确实是租房住,但租房的价格是他们能够承受的。相比较而言,我国各大城市的租房价格随着房屋售价的上升也水涨船高。今年上半年,CPI中居住类价格涨幅都仅低于食品类,在八大类中位居第二,其中的租金涨幅更高。如此,租房时间越长,越省不下钱,买房越遥遥无期。
光靠对年轻人讲艰苦奋斗、讲先立业的大道理效果甚微。关键还是要继续坚持宏观调控；通过房屋普查摸清现状,准确判断刚需,使调控有的放矢；大力推进廉租房建设,增加供应量,并完善分配机制；改变对土地财政的过度依赖,积极调整经济结构,形成多点支撑的格局。那时,我国城镇的房地产市场和居民对住房的需求,或许就可以和国际惯例接轨了,年轻人也就可以安心地先创业、再置房了。
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