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- 2013年07月04日
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追本溯源,花园洋房起源于英国,最早的时候就是指花园别墅。中国的花园洋房,却映衬着中国的文化和历史。近几年,东营的花园洋房也悄然兴起,市面上大部分洋房产品多以业态并存方式出现,多与多层、高层、小高层混杂而居。像逸水园、锦尚天华等都是这一类的典型代表。洋房为何成稀缺产品呢?
东方人的院落情节
诸多搬上银幕的电视剧,合院处处可见,显示着东方人独有的院落情节。花园洋房的特点之一,讲究的就是户户有花园,户户独享四季景观。张爱玲说:“洋房是最合理想的逃世地方。”花园洋房正好符合了东方人的居住口味。对这座人均收入位列全省前茅的城市来说,很多人已经从有的住向住得好转变,因此,花园洋房也被赋予了改善型住房的第二重色彩。
高性价比 低密度私享生活
在就“花园洋房为何受大众欢迎”问题采访锦尚天华项目总监万涛时,他提到,“楼层少,密度低,这是一个很重要的因素。”从专业的角度讲,判断花园洋房舒适性的第一指标是容积率。容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率小于1的是非普通住宅。花园洋房的容积率一般在1.0以下。容积率低了,居住密度就相对大些,私人生活的空间就会增大。
“洋房的公摊很小,一般小于10%。”万涛告诉记者。虽然花园洋房价格相对高一些,但是花钱买到的实际使用面积也相对大些,而且会赠送一定的面积,诸如露台、地下空间等等。高性价比,高品质的居住感受,都推动着花园洋房向前发展。
情与景的交融 享受优雅生活
伴随着“蓝黄”发展战略在东营的逐步推进,居民收入的提高,高品质住宅会日益受到欢迎,而随着油城人民消费能力的提高,从注重人的需求和居住行为的规律出发,住宅空间功能细化的趋势会更加明显,因此既是小康住宅,又是低密度住宅,还能满足消费者对住宅安全性、保健性、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等方面的要求的花园洋房会日益受到市场的欢迎。
情与景的交融,构成了花园洋房的独特魅力。在这个钢筋与水泥搭建的城市中有着独特的身姿。花园洋房传承了传统别墅的区分功能,拥有私家车位、专属花园,私密性强,不用太昂贵的花费也能最大限度享受别墅般的优雅生活,使居者最大限度地保持与周边环境的亲密接触,打造出一个和谐美满的宜居空间。“洋房在东营是稀缺产品,而且没有纯粹意义上的花园洋房。洋房在这里很受欢迎。”从万总的话中我们可以看出,花园洋房势必会在东营市场上形成一道独立的风景线。
新“国五条”带旺家装行业 本报见习记者 陶凯迪
今年年初,新“国五条”的出台给房产市场带来了不小冲击。上半年,全国大多数城市住房成交量涨势凶猛。新“国五条”的出台不仅搅动了二手房市场,也引发新房成交量创三年来新高。
房地产方面出台的重要政策,国人都非常关注。从实体经济看,自2003年起,房地产被定为国民经济支柱产业,成了中国经济的核心与灵魂。从投资市场看,房地产板块连着钢铁、水泥、装修等几十个行业,可谓牵一发而动全身。很多人在3、4月份买了房后,现在都进入了装修阶段,新“国五条”对房地产下游产业的影响开始显现。
此前,有人认为新“国五条”是一种房地产消费及交易的限制型政策,会在一定程度上推高房价、抑制流通,对房地产销售及对下游的家装市场起到负面作用。但是据记者近日走访了多家装饰公司了解到,情况恰恰相反。一些家装公司今年的业绩非常好,部分装修队的档期甚至排到了国庆前后。受访业内人士表示,房地产政策多次对家装行业产生影响,一般的传导周期为3个月左右,而新“国五条”仅有一两个月。
东营东盛居装饰的段老板告诉记者,他今年的装修生意比往年好了很多,也扩大了自己的员工队伍。他说,今年接的单还是以新房为主,二手房也有,但是较新房来说少一些。记者去采访时,正好碰到了段老板的一位客户赵女士,赵女士说:“东盛居装饰的价格低、装修质量高,就是装修的时间较别的装修公司稍微长一些。而买二手房的以年轻人为主,多是刚需消费者,所以在时间上可能等不及,这可能是段老板接新房单比较多的原因之一。”
在河口区做了多年家装生意的水晶石装饰公司,在当地可谓是家喻户晓,也是河口区家装行业的主力正规军。因为员工多、有成熟的施工队伍和多年从业经验,所以他们公司装修向来都是质量好耗时短。总经理周旭生表示,今年公司的业绩再创新高,在已承接的装修任务中,新房与二手房的比例为1:9,工期已经排到了3个月之后。
由此可见,新“国五条”的出台真正带动了家装行业,不同的装饰公司都能根据自身的特点接到多于以往的装修工单。另外据百度数据研究中心的分析报告,2013年一季度家装行业日均搜索指数为256万,同比增长11.8%。
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