“一冷四热”上半年楼市热度不减

油城楼盘均价首超5900元本报见习记者初朋磊

2013年07月04日　作者:
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　　6月30日,克而瑞发布2013年上半年全国房地产市场总结与展望,报告显示,今年上半年,全国房地产市场行业呈现出“一冷四热"的局面,“一冷"为:今年初的“国五条"调控政策在出台后全面遇冷,在地方层面上被普遍消极对待,而成为调控主基调的房价控制目标对市场的影响仅局限于短期；而“四热"则为:行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨、土地市场量价齐升。

　　据东房网数据中心统计显示,今年1到6月份,东营新建住宅成交量为7614套,同比增长145%,保持了稳步发展的步调。与此同时,个别投资过热的城市,由于前几年开发过剩,今年风险快速积蓄。株洲、惠州、常州等城市商品住宅成交面积同比仅增长了10%-20%。
　　东营新建住宅均价从3月份起,也稳定在5900元以上,相对于年初增长3.5%左右。
第一季度两头热中间冷　春节带动买房高潮
　　1月份买套新房过大年
　　1月份1962套的新建住宅签约量比去年上半年第一季度签约量还要多,在这其中,买套新房过大年的心态起到了很大作用。据东营房产网的一项调查,有52%的网友,春节前被赶着买房,尤其是一些即将结婚的情侣,购置一套新房,趁春节假期举行婚礼,既喜庆又团圆,一举多得。
　　节前出现购房高潮,除了受到结婚等刚需影响外,另一方面受有关年后房价有可能上涨的预测影响。据东营房产交易中心的工作人员介绍,今年春节之前,来大厅办理业务的人特别多,往年都没有出现过这么火热的景象。
　　现在居住在金水小区的刘先生,春节前选中了一套130平方米的房子,投入80万元。刘先生说,他选择春节前购买房子,不只是因为手头有了一定积蓄,更主要的是他听说年后的房价可能要上涨,“我的很多朋友都是赶在春节前把房子的事情搞定了”。
　　2月份淡季稳定过年关
　　2013年2月份恰逢春节假期,东营楼市签约数据环比2013年1月份一度下降,且降幅较大,但同比2012年2月份则有一定的增长幅度。另外,2月份开发商推盘意愿较弱,更多的项目计划在4-5月份推出新房源。在房源价格方面,据不完全统计,2月份东营楼市仅两个项目价格微调,多数项目报价保持不变。整体而言,这个春节淡季,东营楼市稳定度过。
　　3月份东营楼市量价齐升
　　东营住宅样本均价5903元/㎡,环比2月份涨幅为1.97%,涨幅列百城第19位。任志强去年的论断:2013年3月份房价将出现明显上涨,似乎在东营得到了印证。从签约量、价格、新开盘数、消费者心态等方面看,东营房地产市场都是一片热火朝天。
　　3月份,各大楼盘的推房意愿明显加强,不少老盘争相推出新房源,吸引了不少购房者的目光。本月东营楼市14个项目报价上调,仅3个项目报价下调。

第二季度　价格略降　持续回暖
　　4月份,楼市签约量保持相对平稳,环比3月份略有下降。不过4月份延续了3月以来的推盘潮,不少项目推出新房源,吸引了无数购房者的注意力。另外受政策影响,4月份众多购房者将目光转向新房市场,而一些热销项目受此影响也纷纷上调报价。整体而言,4月份商品房量稳价涨,平稳收官。
　　5月份,受“五一”、“六一”等节假日影响,东营楼市营销促销活动格外多,让不少市民再度燃起购房欲望,楼市签约情况大增,甚至在2011年1月至今的29个月中仅次于2013年1月和2011年10月。统计数据显示,2013年5月,东营楼市商品房签约总量环比4月份增长14.48%,住宅签约量环比增长16.04%。
　　刚刚过去的6月份,楼市整体签约量有所降低,同时,楼市报价也有升有降,个别项目报价变动幅度甚至超千元,而百城住宅均价数据则略有降低。不过,尽管上月楼市量价均降,但并不妨碍淡季楼市回暖的势头,楼市推盘潮持续上演。
　　对于下半年的情况,值得欣喜的一面是,由于宏观经济的不景气,加之新一届中央领导层逐渐表现出来“去行政化"的作风,下半年房地产进一步加码的可能性不大；但是也有令人担忧的一面,随着国内外流动性的缩紧,类似上半年这样宽松的融资环境将一去不复返,特别是对于此前过度依赖海外融资和信托等方式的企业来说,如何在下半年筹集到足够的钱成为一个亟待解决的问题。