写字楼发展新趋势 放低门槛寻出路
2015年06月25日 来源：黄三角早报
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本报记者 朱晓晓
纵观东营房地产,各大写字楼拔地而起,作为发展建筑中的重要一员,写字楼成为我们见证城市发展进步的重要标志。然而东营人口相对较少,写字楼的需求量有限,不管是租赁市场还是销售市场都出现了疲软的现象。在供大于求的写字楼市场下,如何寻找新的出路,未来的发展趋势又是什么?
精准化的定位 多元化产品差异竞争
有人说“看一个城市的发展,就看其写字楼的发展趋势”。近几年,东营也不满足于简单的模式化写字楼建造,大型的写字楼开始注重节能环保更舒适的办公环境,调动技术构造手段,达到低能耗、减少污染,并且开始逐步深入室内的设计研究,创造更加人性化的健康舒适工作空间。
东营目前商业供应量开始越来越大,但需求相对较小,逐渐出现了供大于求的现象。专家表示,发展写字楼是需要根据实际发展情况,写字楼定位要有特色,前期要有明确的市场需求,避免过量的开发设计写字楼,产品雷同。据记者了解到,东营东城片区各大写字楼聚集,东城区往东城区发展较晚,目前区域的消费力很难支撑大体量的写字楼。
精准化定位成为写字楼地产商新出路,结合东营实际情况,提出系统化、专业化、精细化的规划方案也是开发商需要考虑的重要问题,这就需要开发商切实提升写字楼的内在品质,环保、智能、个性、舒适并存,取得经济效益和社会效益双赢。
高级写字楼配置升级
未来写字楼发展品质的提升主要反映在城市交通、硬件设施、物业服务的选择上,这是市场竞争的重点,硬件设施升级,不再注重华而不实的外装内饰,而是注重写字楼高效的办公环境和舒适的空间设计。
多功能发展的趋势,越来越多的写字楼重视整体规模,高度集中配置,很多写字楼将城市中商业、办公、酒店、展览餐饮等丰富的资源整合共享,使客户和消费者享受到更广泛的服务。
高效的物业管理也成为开发商注重环节,统一完整专业的物业系统,让进驻的企业体验到写字楼的专业的服务,像东城片区写字楼甚至包括卫星会议、活动策划、会展中心等。
小户型成为投资新宠
写字楼一般总体造价较高,所以很多房地产已经转变半层或者整层销售的形势,将写字楼割成面积较小的空间出售,总价降低,降低投资者置业的门槛,也利于开发商的产品去化,业主购买小面积写字楼,可以满足小型企业的办公,业主手上还有多个产权证,以后抵押可以将产权证分散使用。但这也需要开发商有计划的分割销售,降低业主投资风险。
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